1. 申请的条件
根据《民事诉讼法》第93条的规定，诉前财产保全的申请需要满足以下条件：(1) 申请人的诉讼请求具有财产给付内容，即将来提起的案件涉及财产给付；(2) 情况紧急，如果不立即采取保全措施，申请人的合法权益可能会受到难以弥补的损失；(3) 申请人必须是与被申请人发生争议或认为自己的权利受到侵犯的利害关系人；(4) 申请人需要提供担保。如果申请人未提供担保，法院将驳回其诉前财产保全申请。申请诉前财产保全的利害关系人必须在法院采取保全措施后的15天内提起诉讼，以便通过审判解决与被保全财产相关的争议。如果利害关系人未在15天内起诉，法院应当解除财产保全措施。
2. 申请的手续
在申请诉前财产保全时，申请人需要提交以下证据和材料：(1) 诉前财产保全申请书；(2) 当事人主体资格的证明材料；(3) 诉前财产保全担保书及担保财产的权利凭证原件；(4) 申请保全财产的具体线索；(5) 双方当事人之间存在纠纷的证明材料。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
