根据《中华人民共和国民法总则》规定，未成年人属于没有或者限制民事行为能力的人，因此未成年人的房屋一般是不能抵押的。房屋抵押需要由房屋所有权人才能进行。
根据《中华人民共和国民法总则》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人。他们的民事法律行为需要由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。不过，未成年人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
根据《中华人民共和国民法总则》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人。他们的民事法律行为需要由其法定代理人代理实施。
根据《中华人民共和国民法总则》第二十一条规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理实施民事法律行为。而对于八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的情况，适用同样的规定。
根据《中华人民共和国民法总则》第二十二条规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人。他们的民事法律行为需要由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。不过，他们可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
一般来说，房产抵押需要满足以下条件：
贷款人需要具备完全民事行为能力，并且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
贷款人需要提供合法有效的身份证明，如居民身份证、户口本或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明。
贷款人需要具备良好的信用记录和还款意愿。
贷款人需要有正当职业和稳定的收入来源，以确保能按期偿还贷款本息。
所抵押的房屋产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。该房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且具有房产证和土地证。
如果是以新购住房作最高额抵押，贷款人需要具备支付所购房屋首期购房款的能力。此外，房龄在10年以内的新购住房，贷款人需要备有或已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。对于已购且办理了住房抵押贷款的情况，原住房抵押贷款必须已经还款一年以上，贷款余额必须小于抵押住房价值的60%，并且用作抵押的住房必须已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
贷款人需要具备合法有效的购房合同或协议。
贷款人需要提供贷款人认可的有效担保。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
