定金合同在合同订立中被广泛使用，一方当事人不履行或者履行不符合约定时，承担定金罚则的责任。
根据我国担保法的规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。例如，如果甲乙双方于1月1日签订一个合同，内有定金条款，1月5日甲方才交付定金给乙方，定金合同1月5日成立。此外，借用合同、保管合同等也属于实践合同。
在订立合同时，不要将预付款、违约金与定金相混淆。
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，在签订定金合同时，应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。
为了确保定金合同的成立，订立定金合同应采取书面形式。如果未采取书面形式，而是口头约定，没有相应的证据予以证明，则无法确定定金合同的成立。因此，在交纳定金时，合同双方应以书面形式做出特别约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。签订书面定金合同有利于避免定金合同纠纷的发生，并且在纠纷发生后作为提供区分责任的依据，有效维护双方的合法权益。
合同中对定金的具体数额应由双方当事人协商确定，并且定金的数额应适宜。根据《担保法》第二十条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%。如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效。
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金。约定交付定金的期限是定金合同的履行期限，也是定金合同的最基本条款，必须明确、具体约定。
买房交了定金但未签合同的情况下，合同延续的时间以及应对策略。对于交了定金没有签合同的情况，合同续签时间没有法律规定，一般由双方协议或交易习惯决定。若遇到二手房是凶宅的情况，买方有权请求解除合同并收回定金。至于签了认购协议书后能否退还定金，需视具体情况
定金合同何时生效,生效日期是什么时候,订立定金合同时需要注意什么
定金在合同订立中受到广泛的适用，一方当事人不履行或者履行不符合约定时，承担定金罚则的责任。那么，定金合同的生效日期是什么时候 其实，根据我国担保法的规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。此外借用合同、保管合同等也是实践合同。
(一)符合商品房销售条件的，所预交款项又明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，由于购房人的当方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，定金不返还。由于开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，双倍返还定金。(三)不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商
应区分情况处理：只有在一方不履行合同，或者不完全履行合同，使非违约一方基于合同所产生的期待利益丧失，订立合同的目的不能达到的，才可以视为根本违约而运用定金罚则。从我国现行立法的规定来看，主要规定了违约定金。即在一方违约以后，如按定金罚则接受了制裁，该
