根据《合同法》于2020年12月31日失效的规定，如果开发商因为整改导致实际收楼日期迟于合同约定的交楼日期，那么房屋漏水整改算作延期交房。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过高于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后，仍然需要履行其债务。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，根据《合同法》第九十四条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，在经过催告后，在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同，并且应该得到支持，除非当事人另有约定。
在商品房预售合同案件中，开发商逾期交房是导致纠纷的主要原因。以下是开发商逾期交房的五种情形：
这主要是指开发商在合同约定的交房日期之前未能取得商品房预售许可证，导致房屋无法开工建设；或者违法建成了房屋，但因无法提供相关文件而无法交房给购房者。
这主要是指开发商因购房者未向其支付房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间内让购房者入住。
这是指开发商将同一套房屋同时卖给多个购房者或购买了多套房屋，导致在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
这是指开发商本来可以在合同约定的时间内交房，但由于工作中出现失误，导致迟延通知购房者收房。
这主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并要求开发商承担逾期交房违约责任。
根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高于实际造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后，仍然需要履行其债务。
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
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