根据《合同法》于2020年12月31日失效的规定，如果开发商因为整改导致实际收楼日期迟于合同约定的交楼日期，那么房屋漏水整改算作延期交房。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过高于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后，仍然需要履行其债务。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，根据《合同法》第九十四条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，在经过催告后，在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同，并且应该得到支持，除非当事人另有约定。
在商品房预售合同案件中，开发商逾期交房是导致纠纷的主要原因。以下是开发商逾期交房的五种情形：
这主要是指开发商在合同约定的交房日期之前未能取得商品房预售许可证，导致房屋无法开工建设；或者违法建成了房屋，但因无法提供相关文件而无法交房给购房者。
这主要是指开发商因购房者未向其支付房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间内让购房者入住。
这是指开发商将同一套房屋同时卖给多个购房者或购买了多套房屋，导致在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
这是指开发商本来可以在合同约定的时间内交房，但由于工作中出现失误，导致迟延通知购房者收房。
这主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并要求开发商承担逾期交房违约责任。
根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高于实际造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后，仍然需要履行其债务。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
婚后男方买房离婚后的房产归属问题。一般情况下，婚后男方买房并不必然属于双方共有，需考虑购房款的来源、房屋登记情况以及双方约定。若房屋为夫妻共同财产，离婚时按协商或法院判决分割。婚后贷款买房离婚时，未还清的贷款仍为夫妻共同债务。若男方买房登记女方名下，
开发商空置房的物业费承担问题。在物业项目竣工尚未出售或存在质量问题未交付时，物业费由建设单位承担。业主购买后，即使房屋闲置，也需按规定缴纳物业费。对于开发商延期交房，业主无需交物业费用，仍由建设单位负责。遇到法律问题，建议咨询专业律师。
