因房屋漏水延期交房是否要赔

因房屋漏水延期交房是否要赔

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十三条的规定，如果因房屋漏水造成不能按合同约定时间交付房屋的情况，属于合同违约，购房者有权要求出售人赔偿。

一、合同违约责任

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、损害赔偿范围

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

根据以上法律规定，购房者在房屋漏水导致延期交房的情况下，可以要求出售人赔偿损失，赔偿金额应当相当于因违约所造成的损失。

已经收房了装修时发现房子漏水怎么办

根据实际情况，在新房收房后进行装修时发现房屋漏水，需要根据以下具体情况采取相应的应对措施：

1、装修方导致的漏水

如果是装修过程中施工方导致房屋漏水，应当联系施工方进行维修处理。如果漏水导致损失，可以要求施工方赔偿。

需要注意的是，收房后在装修过程中发现漏水问题，并不一定是开发商的责任，也有可能是装修施工方的失误导致的。因此，在此情况下，屋主应先判断是谁的原因导致的漏水问题，不能盲目要求开发商赔偿。

2、非人为导致的漏水

如果发现房屋漏水是非人为导致的，应当联系开发商进行维修处理。如果漏水导致损失，可以要求开发商赔偿。

需要注意的是，房屋并不是永远不会损坏的，因此在入住后发现问题，需要在一定的时间范围内提出维修保养要求，而不是随时都可以要求赔偿。根据一般规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏的保修期限为5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

因此，在收房后发现房屋漏水问题时，建议及时联系开发商处理，不要拖延时间，以免延误保修期限。

3、合同约定处理

如果购房合同中对于房屋漏水问题有详细约定，可以按照合同约定进行处理。

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根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。