构成虚假房屋买卖合同的首要要件是存在欺诈行为。这意味着一方必须故意隐瞒真相或制造假象，以欺骗对方。
欺诈行为必须使对方陷入错误。也就是说，受欺诈的一方在签订合同时，由于被欺骗而产生了错误的认知。
虚假房屋买卖合同的构成要件之一是欺诈行为必须是故意的。这意味着实施欺诈的一方必须有意识地进行欺骗行为。
虚假房屋买卖合同可以由相对人或第三方实施欺诈行为。开发商可以通过虚构事实、颠倒黑白的虚假陈述、误导性陈述、重大遗漏或不正当陈述等方式实施欺诈行为。
根据《合同法》第9条规定，当事人在订立合同时必须具有相应的民事行为能力。这意味着行为人必须具备正确理解行为性质和后果、独立表达意愿的能力，才能成为合同的主体，使合同生效。
合同的有效性要求意思表示必须真实反映表意人的内心意图。也就是说，意思表示人的行为必须与其真实意图相一致。
合同必须符合法律规定，不得违反法律的强制性规定，也不能规避法律。部分条款违法的情况下，可以确认部分条款无效，但不影响其他部分的效力。
此外，合同的内容也不能违反社会公共利益，即使表面上未违反法律禁止性规定，但实质上却损害了全体人民的共同利益，破坏了社会经济秩序的合同行为也应视为违反了社会公共利益。
根据《民法通则》第56条和《合同法》第44条的规定，民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或其他形式。但如果法律对合同的形式作出特殊规定，当事人必须遵守。例如，根据《城市私有房屋管理条例》的规定，房屋买卖必须经过房管部门登记和办理过户手续才能生效。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
婚后男方买房离婚后的房产归属问题。一般情况下，婚后男方买房并不必然属于双方共有，需考虑购房款的来源、房屋登记情况以及双方约定。若房屋为夫妻共同财产，离婚时按协商或法院判决分割。婚后贷款买房离婚时，未还清的贷款仍为夫妻共同债务。若男方买房登记女方名下，
房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提
