国有划拨土地的房屋买卖合法吗

国有划拨土地的房屋买卖合法性问题

依据我国土地管理法

根据我国土地管理法的规定，国有土地通过划拨方式取得土地使用权时，土地上的房屋是不能进行买卖的。当政府回收土地时，会给予适当的补偿。因此，房屋的买卖是不合法的。

中华人民共和国土地管理法

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条的规定，建设单位在使用国有土地时，应当通过出让等有偿使用方式取得土地使用权。但是，在一些特定情况下，县级以上人民政府可以依法批准以划拨方式取得土地使用权，包括国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地，以及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，以及其他法律、行政法规规定的用地。

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条的规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，如果因为迁移、解散、撤销、破产或其他原因停止使用土地，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并且可以依照相关规定进行出让。市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划要求，无偿收回划拨土地使用权，并且可以依照相关规定进行出让。在无偿收回划拨土地使用权时，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

划拨土地使用权转让手续办理流程

转让申请阶段

划拨土地的使用者如果需要转让土地使用权，需要持有国有土地使用证、地上建筑物产权证明等合法证件，并向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。

办理出让手续阶段

如果市、县人民政府土地行政主管部门同意转让，双方将共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事项。在双方达成一致后，将签订土地使用权出让合同。

登记阶段

土地使用者在补交出让金后，需携带国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让转让合同以及其他相关资料，到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续，并到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。