根据二套房公积金贷款政策及期限，购买第二套商品住宅房的借款人可以继续申请使用二套房公积金贷款。然而，对于购买第三套及以上住房的缴存职工，公积金中心将停止发放公积金贷款。如果借款人之前按揭购买了一套商品住宅，然后又卖掉了，现在准备新购一套商品住宅，申请公积金贷款仍然被视为第一套购房。
与商业银行不同的是，公积金中心的贷款审批只考虑申请人目前名下的房产，而不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。当职工的公积金贷款额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放贷款。
对于采用抵押担保方式的公积金贷款，借款人应以所购买的住房作为抵押物。借款人需要与受托银行签订抵押合同，并按照本市的房地产权登记规定办理抵押登记手续。对于采用质押担保方式的公积金贷款，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人需要与受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
根据二套房公积金贷款政策及期限，公积金贷款的期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不得超过70年。公积金贷款利率按照住建部、人民银行规定执行，目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%，五年以上的年利率为4.50%。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
