根据二套房公积金贷款政策及期限，购买第二套商品住宅房的借款人可以继续申请使用二套房公积金贷款。然而，对于购买第三套及以上住房的缴存职工，公积金中心将停止发放公积金贷款。如果借款人之前按揭购买了一套商品住宅，然后又卖掉了，现在准备新购一套商品住宅，申请公积金贷款仍然被视为第一套购房。
与商业银行不同的是，公积金中心的贷款审批只考虑申请人目前名下的房产，而不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。当职工的公积金贷款额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放贷款。
对于采用抵押担保方式的公积金贷款，借款人应以所购买的住房作为抵押物。借款人需要与受托银行签订抵押合同，并按照本市的房地产权登记规定办理抵押登记手续。对于采用质押担保方式的公积金贷款，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人需要与受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
根据二套房公积金贷款政策及期限，公积金贷款的期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不得超过70年。公积金贷款利率按照住建部、人民银行规定执行，目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%，五年以上的年利率为4.50%。
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
婚前拥有一套房，婚后再次购买房产是否算作第二套房的问题。认定标准包括个人名下房产数量和特殊情况，如房屋登记信息、贷款记录等。此外，文章还涉及了如何利用减税政策，如首套房优惠政策、购房时机、房产持有结构和公积金贷款等。具体政策需根据地区和政策调整而定。
第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。公积金贷款采用质押担
即便如此，由于公贷利率低，市民购买二套房的门槛及购房成本仍将大幅降低。以一套总价100万房产、贷款20年为例，利用最新政策做组合贷，比用纯商贷，支付的总利息要少108万。根据武汉公积金中心的通知，即日起，第二套房公贷的最低首付款比例，调整为房屋总价的30%，不
