买商品房没交房法人代表换人了怎么办

买商品房没交房法人代表换人了怎么办

法律规定下，开发商法人代表变更不影响房屋买卖合同的效力

根据中华人民共和国合同法第七十六条的规定，在商品房尚未交付的情况下，开发商法人代表的变更并不会影响房屋买卖合同的效力，开发商仍需履行合同义务。

开发商逾期交房需承担违约责任

对于房屋延期交付的情况，开发商需要承担买卖合同及法律规定下的违约责任。如果在合同中有相关约定，则按照约定执行；如果没有约定，则根据法定规定进行处理。根据我国《合同法》的规定，开发商承担违约责任的方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、修理、更换、重作、退货、减少价款或酬、双倍返还定金、支付违约金等。

此外，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》，在处理商品房买卖合同纠纷案件时，违约方承担违约责任的方式主要有以下几种：

1. 实际履行：守约方可以要求人民法院强制违约方按照合同约定履行合同债务的违约责任承担方式。
2. 定金：如果因一方原因未能订立商品房买卖合同，出卖人应按照法律规定处理定金；如果因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。
3. 支付违约金：根据合同法第112条的规定，违约方应在履行义务或采取补救措施后，赔偿守约方因违约行为所遭受的其他损失。