业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定。其成立的意义在于确保小区事务的决策权力掌握在全体业主手中，避免被个别人控制。
业主委员会的职责包括但不限于以下几个方面：
如果没有业主大会的授权，业主委员会将无权独立作出重大决策，上述权利也无法实现。
在业主大会上，业主享有以下权利：
上述重大事项必须经全体业主投票，并需获得整个物业管理区域内2/3以上投票份额的同意方可生效。业主委员会或个别业主无权代表全体业主决定重大事项。
业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理公司签订《物业服务合同》。业主大会和物业管理公司的关系是一种平等、互利、共赢的合同关系，而非对立、水火不相容的关系。
业主大会授权业主委员会组织招标，通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理公司。若投标人少于3个或住宅规模较小的社区，可经所在地区、县人民政府房地产行政主管部门批准，采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
业主大会和业主委员会的工作经费包括基本办公设备购置费用、文件宣传资料复印制作费用、办事人员和业委会委员的基本工作补贴。
工作经费及业委会委员的报酬的承担方式由业主大会决定，一般有两种情况：
成立业主委员会的法律程序。从确定主管部门开始，详细阐述了成立筹备小组、筹备组的工作内容、公告筹备事项、召开首次业主大会、公告表决结果、备案到刻制业主委员会印章等八个步骤。明确了每一步的具体任务和流程，对于成立业主委员会的过程提供了详细的指导。
小区维修责任和公共设施维护责任的界定。尚在保修期内的房屋由开发商负责维修，物业需协助沟通；保修期过后，公共设施维护责任由物业服务企业承担。物业服务企业有公示义务，需公告共有部分收益的收支账目。业主应成立业主委员会保护权益，可举报物业不作为行为，相关部
业主常见的两个误区：未入住不缴纳物业费和模仿他人不缴纳物业费。根据法律规定，业主无论是否入住都应缴纳物业费。对于物业服务不好的情况，业主应有针对性地记录并保留证据，与物业公司谈判，向业主委员会反映诉求，争取成立业主委员会以便日后维权。拒绝缴纳物业费属
业主委员会的定义、形成方式、人数规定、成立条件和成立程序。业主委员会是由业主代表组成的民间组织，代表业主利益，监督物业管理公司运作。其成立需满足一定条件，如入住率达到50%以上等。业主委员会的成立程序包括申请、审查、筹备、选举、召开大会、备案等步骤。
