业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定。其成立的意义在于确保小区事务的决策权力掌握在全体业主手中，避免被个别人控制。
业主委员会的职责包括但不限于以下几个方面：
如果没有业主大会的授权，业主委员会将无权独立作出重大决策，上述权利也无法实现。
在业主大会上，业主享有以下权利：
上述重大事项必须经全体业主投票，并需获得整个物业管理区域内2/3以上投票份额的同意方可生效。业主委员会或个别业主无权代表全体业主决定重大事项。
业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理公司签订《物业服务合同》。业主大会和物业管理公司的关系是一种平等、互利、共赢的合同关系，而非对立、水火不相容的关系。
业主大会授权业主委员会组织招标，通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理公司。若投标人少于3个或住宅规模较小的社区，可经所在地区、县人民政府房地产行政主管部门批准，采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
业主大会和业主委员会的工作经费包括基本办公设备购置费用、文件宣传资料复印制作费用、办事人员和业委会委员的基本工作补贴。
工作经费及业委会委员的报酬的承担方式由业主大会决定，一般有两种情况：
建筑物区分所有权的概念及种类。建筑物区分所有权指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，并对共有部分享有共有和共同管理的权利。根据各国实务和立法，这种所有权可分为纵割式、横割式和混合式三种类型，其中横割式和混合式是研究建筑物区分所有权的重点。
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等，不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议，若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数，再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。
业主委员会的决策撤销程序及其聘用人员的合法性。根据《物业管理条例》，业主委员会的决定如违法，可由行政部门撤销并通告全体业主，但决策合法性判定在于法院。业主委员会作为自治组织，负责物业管理公共事务，无自治管理规范决定权，其成员须是业主。聘用非业主人员超
参照穗国房字[2004]756号《物业管理首次业主大会和业主委员会成立程序》，广州地区成立业主委员会的一般程序如下：。首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成，其中住宅业主应当有不少于10名业主推荐。筹备组应将召开首次业主大会的通知同时通
