案情：
张-欢通过房屋中介租了一套两居室的房子，每月租金3800，提前一个月交下半年的房租，因为工作太忙，没记住交租金的日子。4天后，收到中介打来的电话称：超过了规定的最迟交租日，按照合同约定，张-欢已经违约，要收取2月租金7600元作为房租滞纳金。张-欢一听，吓蒙了，找到合同仔细一看，才发现合同上有一条明确规定：超过约定的房租交付日未缴纳房租的，三天之内不算违约，超过三天则需收取月租金的200%作为违约滞纳金。张-欢觉得，自己到了期限没交房租，中介肯定知道，可在那之后的3天，他们既没有电话、短信，也没有催款函，故意等到第4天来提醒，好收取昂贵的滞纳金。这合理吗？于是跟中介商量，问能不能少点，但中介公司称这是约定好的，如果不愿意交可以立即搬家，但押金就不退了，而且三日之后没搬走的东西也不退。
律师说法：
像张-欢遇到的按照月租金200%交纳滞纳金的情况，属于不公平的单方无效条款，可变更、可撤销。根据司法规定，当事人涉及违约需承担违约责任的，最高不得超过实际损失的30%，而此案例中规定到了200%，明显属于加重对方责任的不诚信行为。
相关法律知识：
押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
建筑物区分所有权的概念及种类。建筑物区分所有权指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，并对共有部分享有共有和共同管理的权利。根据各国实务和立法，这种所有权可分为纵割式、横割式和混合式三种类型，其中横割式和混合式是研究建筑物区分所有权的重点。
成立业主委员会所需的材料及其业主委员会的任职条件。包括发起人签名的书面申请、产权证明复印件、登记申请表、选票、授权委托书等文件，以及业主委员会成员需满足的完全民事行为能力、遵守法律法规、热心公益、责任心强等条件。
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等，不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议，若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数，再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。
