卖房时要注意哪些问题

房产证信息核查的重要性

房产证在二手房交易中扮演着重要的角色，与房产证相关的问题往往导致卖房纠纷的发生。为了顺利卖房，卖房人不仅需要持有房产证，还需要核查房产证信息的准确性，明确房屋产权。此外，需要注意的是，如果没有办理好房产证，是无法将房屋出售的。

全权委托公证的谨慎办理

如果卖房人的房屋还有按揭贷款且手头资金不足，就需要进行赎楼程序。然而，一般卖房人对赎楼业务并不熟悉，实际操作可能会更加复杂，处理不当可能会影响卖房进程。因此，大多数人会委托二手房中介或担保公司全权处理。需要注意的是，委托事宜应到公证处进行委托公证，签署授权委托书时要了解受托人的基本情况，明确委托事项，谨慎办理全权委托。对于卖房过程中涉及收取定金、购房款和持有房产证等重要事项，应尽量自行办理或到场监督。

房屋钥匙的谨慎交接

许多卖房人在与中介公司签订合同后就将钥匙交给中介保管。然而，如果遇到资质不佳、不负责任的中介，匆忙交接钥匙很容易引发纠纷。因此，最好是自己保管房屋钥匙。如果无法亲自带看房屋，也应在了解中介和经纪人情况后，将钥匙交给值得信任的经纪人保管，以确保房屋安全。

合同细节的明确

二手房交易过程复杂，稍有不慎就可能引发纠纷，甚至导致交易失败。因此，合同细节尤为重要。双方最好在交易前就约定好合同的细节，包括维修基金、有线电视费、电话费等琐碎事项，以避免细节问题在入住后逐渐被发现并成为争议点。如果有必要，可以寻求专业律师的帮助，明确合同细节，确保自己的合法权益。

谨慎提前交房

签订购房合同并不意味着交易完成，如果过户手续尚未办妥，买房人希望提前交房，为了避免在过户期间出现问题，卖房人应谨慎考虑是否提前交房。根据法律规定，房屋的现居者权益受到保护，因此如果提前交房引发纠纷，可能会给房屋所有者带来不必要的损失。