房产证在二手房交易中扮演着重要的角色，与房产证相关的问题往往导致卖房纠纷的发生。为了顺利卖房，卖房人不仅需要持有房产证，还需要核查房产证信息的准确性，明确房屋产权。此外，需要注意的是，如果没有办理好房产证，是无法将房屋出售的。
如果卖房人的房屋还有按揭贷款且手头资金不足，就需要进行赎楼程序。然而，一般卖房人对赎楼业务并不熟悉，实际操作可能会更加复杂，处理不当可能会影响卖房进程。因此，大多数人会委托二手房中介或担保公司全权处理。需要注意的是，委托事宜应到公证处进行委托公证，签署授权委托书时要了解受托人的基本情况，明确委托事项，谨慎办理全权委托。对于卖房过程中涉及收取定金、购房款和持有房产证等重要事项，应尽量自行办理或到场监督。
许多卖房人在与中介公司签订合同后就将钥匙交给中介保管。然而，如果遇到资质不佳、不负责任的中介，匆忙交接钥匙很容易引发纠纷。因此，最好是自己保管房屋钥匙。如果无法亲自带看房屋，也应在了解中介和经纪人情况后，将钥匙交给值得信任的经纪人保管，以确保房屋安全。
二手房交易过程复杂，稍有不慎就可能引发纠纷，甚至导致交易失败。因此，合同细节尤为重要。双方最好在交易前就约定好合同的细节，包括维修基金、有线电视费、电话费等琐碎事项，以避免细节问题在入住后逐渐被发现并成为争议点。如果有必要，可以寻求专业律师的帮助，明确合同细节，确保自己的合法权益。
签订购房合同并不意味着交易完成，如果过户手续尚未办妥，买房人希望提前交房，为了避免在过户期间出现问题，卖房人应谨慎考虑是否提前交房。根据法律规定，房屋的现居者权益受到保护，因此如果提前交房引发纠纷，可能会给房屋所有者带来不必要的损失。
王小姐夫妇通过中介公司购买深圳市南山区某小区房产的经过。签订合同后，由于中介公司与售房人的纠纷，导致房产不能买卖。王小姐夫妇试图索要定金，但中介公司拒绝退还，并以各种手段欺骗他们。最后，王小姐夫妇发现中介公司的欺诈行为并得知房产不能交易的真实原因，感
二手房交易中的中介费退还问题。在案例中，购房者张某因中介公司未能促成交易要求退还中介费。根据《合同法》相关规定，中介公司未促成合同成立不能要求支付报酬，但可以要求支付必要费用。律师建议，在签订合同时应明确中介费的数额、缴纳方式和是否可退还等问题，如发
通过中介购买房产时需要注意的五大事项。包括房款交付应当面交割并避免中介占压房款，交付定金时应签订买卖合同并明确各项条款，确认产权并一同进行调查，签订合同时要注意补充条款和违约责任，以及中介费的支付应当在房产交易全部完成后。中介的诚信和专业性对交易的安
房地产中介公司的法律义务及其成立的条件。中介公司需为购房者提供房源和咨询服务，保障服务不会给购房者带来损失，并提供真实合法的信息。若中介公司故意提供不实信息或欺诈行为，需承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构的成立需满足机构条件，包括注册资金、服务场所
