在业主收房的最后一个程序中，进行验房是必不可少的。业主通常对工程等信息了解不多，处于弱势地位，因此委托专业的验房师来帮助他们进行房屋验收，指出存在的问题。虽然验房师与开发商之间没有直接的法律关系，但验房报告对开发商是具有约束力的。验房报告是根据业主的委托，由他人对房屋工程进行检查，总结出质量问题的报告。
委托他人进行房屋验收并记录问题是业主的权利，而开发商有提供合格质量房屋的义务。根据相关标准要求，业主有权要求开发商整改房屋质量问题。无论是由专业验房师记录的问题报告，还是由业主自行找人记录的问题报告（只要问题有根据），开发商都有不可推卸的责任按照相关标准要求进行整改。即使通过司法途径，开发商也处于不利的地位。需要声明的是，验房报告书的内容必须符合相关规范和标准。
在房产市场上，大部分开发商对业主请专业验房师进行房屋验收的做法表示欢迎。他们认为，首先对自己的商品房有信心，不怕业主请专业验房师；其次，与专业人员沟通更容易打消业主心中的猜疑，也为避免未来纠纷做好铺垫；再次，从法律层面来看，业主有权聘请任何人进行房屋验收，开发商对此有充分的认识；最后，业主请专业验房师在收房时已成为大势所趋，发达国家早已普及，而我国也在逐渐推行。基于以上几点，大部分开发商对专业验房报告是认可的。
房屋鉴定报告可以作为鉴定意见，用于证明案件事实。
强制征收个税引发的房产证纠纷、中介公司利用阴阳合同进行逃税漏税以及中介公司设置霸王条款引发的纠纷等三个案例。陈女士遭遇中介扣留房产证问题，张先生则遭遇了中介瞒天过海吃差价的情况，还有刘某和陈某因中介霸王条款导致交易纠纷的案例。每个案例都有中介机构的违
房产中介合同的主要内容及签订注意事项。合同应包含当事人信息、中介服务内容、履行期限、收费及支付方式、违约责任和纠纷解决方式等。签订合同时，需注意合同主体的合法性、合同内容的合法性，以及合同形式和手续的规范性。
购买二手房时中介费的具体金额计算方式和退还情况。中介费并非一定按房屋成交价格百分比计算，而是根据双方协商和房屋是否成交确定，需在买卖合同学明确金额及未成交时的支付情况。中介费退还情况分为三种，依据中介公司是否促成合同签订及履行情况等因素判断。
脾脏摘除的伤残等级取决于事故的原因，交通事故导致的脾脏切除伤残等级为8级，而工伤为7级。脾脏破裂后，切除后无法恢复，对身体造成一定的影响。可以前往当地司法鉴定所进行
