房产案件的诉讼受理范围是指哪些房产纠纷可以向人民法院提起诉讼。大多数房产纠纷属于民事案件，适用人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。然而，并非所有房产纠纷都属于人民法院受理范围，有些纠纷需要由其他部门处理。因此，在提起诉讼之前，首先应该了解自己的房产纠纷属于哪种性质，是否属于人民法院的受理范围。
任何与房产相关的买卖、租赁、典当、建筑承包（包括勘察、设计、建筑）、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为引发的纠纷，都可以向人民法院提起民事诉讼。
如果单位职工对单位分房或集资决定有异议，不属于人民法院受理范围，不能向人民法院起诉。
如果单位分配给职工住房使用权，职工本人离职、辞职，或被单位除名、开除，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向人民法院提起民事诉讼。
单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属于人民法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。
因违章建筑引起的房产纠纷，包括违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由行政机关受理。如果行政机关不依法处理或处理不当，当事人可以提起行政诉讼。
以违章建筑为标的的买卖、租赁、抵押等民事纠纷，以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷，可以作为民事案件向人民法院起诉。
因有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，可以向人民法院提起行政诉讼。
根据《民事诉讼法》规定，房地产诉讼属于不动产诉讼，是专属管辖的一种。专属管辖是指法律强制规定某些案件只能由特定的人民法院管辖，其他人民法院无管辖权，当事人也不得协议变更管辖人民法院。而不动产纠纷案件是由不动产所在地的人民法院管辖。不动产是指不能移动或移动后使用价值受到影响的财产，例如土地、房屋、水利设施、桥梁等。因此，当事人因房地产纠纷，应当向该房地产所在地的人民法院提起诉讼。
提起诉讼程序首先应当明确双方是否存在仲裁协议或仲裁条款。如果双方订立了以仲裁方式解决纠纷的合同条款或达成了将争议交由仲裁机构仲裁的协议，且对仲裁机构和事项等作出了明确约定，符合仲裁法第16条规定的仲裁协议生效条件，购房人应据此向相应的仲裁机构申请仲裁，人民法院也不受理此类案件。需要注意的是仲裁实行一裁终局，除法定事由当事人是不能对仲裁结果表示质疑的。
如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按照《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。
要确认被告（应当承担责任的人或单位）的身份，如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以根据《民事诉讼法》第92条的规定，申请人民法院采取财产保全措施。
提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《举证通知书》，并通知交费。可以持《交费通知书》或《案件受理通知书》缴纳诉讼费用（诉讼费原则上应由败诉方承担）。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限（因案件适用程序不同而有异），要求在期限内提交全部证据材料。逾期提交的证据则不予质证。
开庭日期由人民法院安排，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。到庭后，书记员会核实双方当事人是否到庭，宣布法庭纪律，然后进入法庭审理。
开庭审理的程序包括：核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利和义务、询问当事人是否申请回避、开始法庭调查（先由原告陈述诉讼请求、案件事实及理由，再由被告进行答辩，然后进行举证质证）、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解、宣判。
如果对一审判决不服，可以在收到人民法院判决之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。应当在规定的时间内向原审法院递交上诉状，也可以直接向上诉法院递交。提起上诉后同样应当按照规定的时间缴纳上诉费，逾期未缴纳上诉费，按照撤诉处理。
人民法院的裁判文书生效后，如果一方当事人未主动履行裁判文书确定的义务，另一方可以向一审人民法院申请强制执行。申请执行时，还需要预交执行申请费。申请强制执行的期限，自然人为裁判文书确定的履行期限届满后一年内，法人和其他组织为裁判文书确定的履行期限届满后六个月内。
如果对已生效的裁判文书不服，可以按照《民事诉讼法》的规定，在裁判文书发生法律效力后2年内申请再审，或向检察机关申请抗诉。但在申诉、抗诉程序开始前，不停止对原生效裁判文书的执行。
当事人必须围绕请求事项向人民法院提交有效证据，根据“谁主张、谁举证”的原则。如果不能提供证据或所提供的证据不足以证实自己的主张，则可能承担不利的法律风险。因此，收集提交案件证据对自己主张的成立与否有决定性的影响。根据法律规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。具体需要提交的证据根据案件的不同而有所不同，律师可以根据实践提出一些需要注意的证据。
- 提供合作建房的书面合同及补充协议等证明材料。
- 出地一方的合作者应提供土地使用权证书、建设工程规划许可证、土地使用权转让合同等证明材料。
- 出资一方应提供出资数额、资金到位时间等证明材料。
- 提供房屋建设情况及资金使用情况等证明材料，房屋已建成并出售的，应提供收回资金数额及由谁占有和利润分配等证明材料。
- 违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。
- 提供商品房预售合同或销售合同。
- 预售方应提供以出让方式取得的土地使用权证书，建设工程规划许可证、商品房预售许可证和从事房地产开发经营的营业执照。
- 提供预售房建设情况及预购方预付房款数额等证明材料。
- 违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。
- 提供土地使用权有偿出让或转让合同书。
- 提供土地使用权出让金或转让金数额、交付时间的证明材料，如收款收据等。
- 转让土地使用权的，应提供有偿出让取得土地使用权证书和经主管部门批准转让土地使用权的证明材料。
- 提供有偿取得土地使用权证书。
- 违约一方的违约事实和应承担违约责任的证明材料。
- 拆迁人应提供依法取得的房屋拆迁许可证、土地使用权证书、建设规划许可证、房屋拆迁公告时间等证明材料。
- 拆迁人委托拆迁的应出具委托拆迁合同书。
- 被拆迁人应提供被拆迁的合法建筑的面积、结构及质量等级、附属物的名称、数量等证明材料，被拆迁人的家庭人口、年龄等户籍证明材料。
- 提供拆迁补偿安置书面协议，包括补偿金额、安置用房面积、安置地点，自投资金或单位投资金额、搬迁过渡方式和过渡期限等。
- 提供不能签订书面拆迁协议的原因、理由及强制拆迁的证据保全材料。
- 违约一方的违约事实及应承担的违约责任的证明材料。
诉讼时效是法律规定的为保护权利人通过诉讼实现其请求权的有效期限。诉讼时效的目的是督促权利人及时行使权利，如果超过诉讼时效就将丧失胜诉权。诉讼时效分为普通诉讼时效、特别诉讼时效和最长诉讼时效。
- 普通诉讼时效：2年。除法律另有规定诉讼时效的案件，其他案件均适用普通时效。
- 特别诉讼时效：1年。包括身体受到伤害索赔的、出售质量不合格商品未声明的、延付或拒付租金的。
- 最长诉讼时效：20年。
房产诉讼适用普通诉讼时效即2年。诉讼时效的计算从知道或应当知道权利被侵害时起计算。然而，超过二十年的，人民法院不予保护。特殊情况下，人民法院可以延长诉讼时效期间。在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。此外，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。对于主张未过诉讼时效的一方，需要承担相应的举证责任。
在房产诉讼中，诉讼时效非常重要，但很容易被人忽视。许多买房人因为错过诉讼时效而无法得到法律的保护。诉讼时效直接影响到权利主体的胜诉权，因此，建议在合同对方出现违约行为时，应及时行使权利，在对方拒绝主动承担责任时，及时诉至人民法院，寻求司法救济。或者采取其他能够引起诉讼时效中断的措施，并保留相关证据，如通过向对方发函或签署协议的方式，向对方主张权利。
在诉讼领域中，有一些常见的误区需要注意：
在诉讼中，有理并不一定能赢得官司。法律只能确认由证据所证明的事实。当事人对自己的主张承担举证责任，应提供证据使法律事实与客观发生的事实相一致。人民法院不会主动调查证据，当事人应积极调取证据，否则即使在法庭上辩论得理，最终也可能得不到法庭的支持。
诉讼费原则上由败诉方承担，但需要明确的是，这笔费用在终审判决之前是由起诉方垫付的，并非全部由败诉方承担。在起诉时要保持平常心态，要求赔偿必须有确实的损失需要弥补，通过诉讼不能“致富”。在起诉时不考虑实际损失，动辄要求几十万、上百万的赔偿，如果人民法院不能全部支持，那么虽然实体上能够胜诉，但是人民法院不支持部分诉讼费还是要自己承担。
农村土地使用权租赁合同纠纷的受理与管辖问题。这类纠纷属于民事案件，由民事审判庭或人民法院受理。管辖方面，除法律明确规定外，当事人可协议选择管辖法院。同时，当事人应在知道权利受侵害之日起的诉讼时效期间内提起诉讼，期间内如有主张权利等行为会导致诉讼时效中
法院在发现自己无管辖权时的处理方式。根据法律规定，法院需将无管辖权的案件移送给有管辖权的法院，同时告知原告向有管辖权的法院提起诉讼。若原告坚持起诉，法院将不予受理并移送案件。法院也可向原告释明情况并要求其撤诉。
房屋中介费的合法性，指出根据居间合同的相关法律，中介费收取合法且一般由第三方中介公司收取，需要注意核实房东身份以避免诈骗。中介费的支付方式通常是一次性收取，且需要提供发票保障权益。目前尚无具体法律规定中介费的收取方式。
房地产中介市场存在的陷阱，包括中介机构无证经营、提供虚假材料和信息、提供禁止转让的房屋等。同时，也介绍了消费者避免上当受骗的方法，如选择合法、信誉度高的中介公司、仔细阅读中介服务协议、核实买卖双方身份等。提醒消费者在与中介机构合作时需保持警惕，确保自
