大多数集资房是由村委会与开发单位合作建设的。然而，自2001年8月6日起，政府部门不再审批合作建房项目。即使集资房项目位于政府规定的红线范围内，它们也往往没有经过正规的报建程序。此外，大多数集资房的开发单位也没有相应的开发资质。
集资房通常没有正规的楼书。它们的楼书通常只是一张宣传单，一般不会标明开发单位和建设设计单位，而是通过沿街散发传单的形式进行宣传。
集资房没有正规的预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
大多数集资房的房产证是由村委会自行印制的。售楼员在看房时会告诉购房者，签订合同后会发放楼房使用证。然而，事实上，这个证书是由村委会与开发单位自行印制的，没有法律效力。
售楼员表示，他们是先建房后办理报建手续，购房者在补交地价后即可办理房产证。
购买集资房存在拆迁风险。因此，对于不希望自己的房子被拆除的人来说，最好不要购买集资房。
集资房的价格相对较低，吸引了很多人选择购买。然而，如果经济能力相对较弱的人要注意，集资房不能按揭购买。
集资房的施工质量通常相对较低，很多房屋都是毛坯房，只有少数房屋进行了简单的装修。当然，购买后可以自行进行简单的装修。
集资房通常会从单体楼发展成小区，这是选择购买集资房的一个有利因素。
大多数集资房的配套设施相对较少。如果家中有老人，最好不要选择高楼层的集资房。
房屋买卖中的多次转让问题，包括一房多卖的法律后果。已办理产权登记的购房人获得房屋所有权，未办理登记的则最先签订合同的购房人获得所有权。对于一房多卖，已办理过户手续的购房人获得商品房所有权，未办理的可追究出卖人的违约责任。
经济适用住房的回购规定。根据相关法律和《经济适用住房管理办法》的规定，购房者在购买经济适用住房后，如果因特殊原因需要转让房屋，政府可以按照原价格回购。购买经济适用住房的家庭如果又购买了其他住房，原经济适用住房也会被政府回购。退房需遵循约定条件和法定条
刘女士购买一层房子时，开发商承诺赠送花园的产权问题。刘女士发现实际赠送的花园面积与承诺不符，且产权证未标注。袁前岭指出，赠送应视为附条件赠送，但存在法律风险，花园面积不计入产权。杨志刚认为，楼书中的承诺影响合同订立和房价，应视为合同有效内容，开发商的
预购商品房的转让条件和法律规定。预购商品房在特定情况下可以转让，包括已付清购房款和未付清房款或按揭两种情况。转让时，需遵守相关法律规定。另外，商品房预售需取得预售许可证，并符合相关条件，如交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证等。
