大多数集资房是由村委会与开发单位合作建设的。然而，自2001年8月6日起，政府部门不再审批合作建房项目。即使集资房项目位于政府规定的红线范围内，它们也往往没有经过正规的报建程序。此外，大多数集资房的开发单位也没有相应的开发资质。
集资房通常没有正规的楼书。它们的楼书通常只是一张宣传单，一般不会标明开发单位和建设设计单位，而是通过沿街散发传单的形式进行宣传。
集资房没有正规的预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
大多数集资房的房产证是由村委会自行印制的。售楼员在看房时会告诉购房者，签订合同后会发放楼房使用证。然而，事实上，这个证书是由村委会与开发单位自行印制的，没有法律效力。
售楼员表示，他们是先建房后办理报建手续，购房者在补交地价后即可办理房产证。
购买集资房存在拆迁风险。因此，对于不希望自己的房子被拆除的人来说，最好不要购买集资房。
集资房的价格相对较低，吸引了很多人选择购买。然而，如果经济能力相对较弱的人要注意，集资房不能按揭购买。
集资房的施工质量通常相对较低，很多房屋都是毛坯房，只有少数房屋进行了简单的装修。当然，购买后可以自行进行简单的装修。
集资房通常会从单体楼发展成小区，这是选择购买集资房的一个有利因素。
大多数集资房的配套设施相对较少。如果家中有老人，最好不要选择高楼层的集资房。
商品房定金退还的相关问题。根据最高法院担保法的司法解释，购房定金分为签订正式购房合同之前的定金和商品房买卖合同中约定的定金。前者为保障订立正式合同而交付，后者分为解约定金和违约定金。交付购房定金时需注意认购金和定金的区别，认购金可退还，定金则为合同履
房地产买卖合同的履行与违约责任。买卖双方需按照合同条款执行，若开发商违约，购房者有权追究其责任并可能退房。购房者若无违约理由想退房，需依法承担违约责任并可能损失定金。退房合同注销需手续费，办理相关事宜需一定时间。购房保险退保手续需遵循相关规定。建议业
房产违约定金的归属问题。定金归属取决于合同约定，如无违约，定金应退还给购房者或作为购房款支付。根据《合同法》规定，当事人可约定定金作为债权担保，违约方无权要求返还定金或需双倍返还。同时，文章还介绍了定金合同的主要内容包括交付期限、数额及适用定金罚则等
购房者交付定金后能否要求开发商退还定金的情况。除了开发商未取得《房地产预售许可证》、故意隐瞒事实或提供虚假情况，以及双方约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》无权要求退还定金等三种情况外，购房者一般不能要求开发商退还定金。同时，文章还强调了定金
