大多数集资房是由村委会与开发单位合作建设的。然而，自2001年8月6日起，政府部门不再审批合作建房项目。即使集资房项目位于政府规定的红线范围内，它们也往往没有经过正规的报建程序。此外，大多数集资房的开发单位也没有相应的开发资质。
集资房通常没有正规的楼书。它们的楼书通常只是一张宣传单，一般不会标明开发单位和建设设计单位，而是通过沿街散发传单的形式进行宣传。
集资房没有正规的预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
大多数集资房的房产证是由村委会自行印制的。售楼员在看房时会告诉购房者，签订合同后会发放楼房使用证。然而，事实上，这个证书是由村委会与开发单位自行印制的，没有法律效力。
售楼员表示，他们是先建房后办理报建手续，购房者在补交地价后即可办理房产证。
购买集资房存在拆迁风险。因此，对于不希望自己的房子被拆除的人来说，最好不要购买集资房。
集资房的价格相对较低，吸引了很多人选择购买。然而，如果经济能力相对较弱的人要注意，集资房不能按揭购买。
集资房的施工质量通常相对较低，很多房屋都是毛坯房，只有少数房屋进行了简单的装修。当然，购买后可以自行进行简单的装修。
集资房通常会从单体楼发展成小区，这是选择购买集资房的一个有利因素。
大多数集资房的配套设施相对较少。如果家中有老人，最好不要选择高楼层的集资房。
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