除了澳大利亚永久居民和澳大利亚公民以外的外籍人士，都需要申请澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）批准。
持有澳大利亚12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但必须在签证到期前3个月内出售该房产。
未持有任何澳大利亚12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，如旅游签证等）只可以购买新房。
新房是指直接从开发商购买的居所，该住宅在过去12个月内没有人居住过；也包括可用于住宅开发的空地，在24个月内开工建新房。
根据法案规定，澳大利亚财政部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
从2015年12月1日开始，澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）将与澳大利亚税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。
在2015年12月1日之前购买房产不需要支付申请费。而在2015年12月1日之后购买房产，海外投资者需要根据房产价格支付不同数额的申请费。具体费用如下：
在新政实施前，购房者先购买房产后再申请澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）批准。而在新政实施后，购房者需要先申请澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）批准，然后再购买房产。
在新政实施前购买房产，海外投资者与本地常驻居民没有不同的税费。然而，从2015年7月1日起，在澳大利亚购买房产的海外投资者需要额外支付3%的印花税。从2016年1月1日起，海外投资者还需要每年额外支付0.5%的地税。
在新政实施前，对违规者一直未进行处罚。而在新政实施后，购房者违反澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）规定将面临更严厉的处罚。纯海外人士购买新房或期房而违反规定将被处以2040澳元的罚款并补缴申请费；澳大利亚签证持有者购买新房或期房而违反规定将被处以10200澳元的罚款并补缴申请费。此外，违规者还可能面临最高为房价10%的民事处罚。购买澳大利亚二手房产而违反规定的海外人士将面临更高的民事处罚，罚款金额将占其购买物业总价的25%，同时还将被要求出售该房产。
投资是有风险的，赴澳投资需要了解每个区域市场及每个细分市场的发展周期。同时，澳大利亚的税收政策非常复杂，对于外来的投资者来说，熟悉税收相关知识非常重要。此外，投资者还需了解货币政策，并预防货币风险。
另一个需要注意的是，房地产是一个周期性的资产门类，价格总有下降的时候，就算您错过了这次的投资机会，未来总会有机会。重要的是投资者在进入市场之前做好充分准备。
以上就是澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）政策的相关解读和分析，相信对您有所帮助。
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