在房地产开发项目的立项和可行性研究阶段，首先需要选定一个合适的项目，并与相关合作方签订合作意向书。合作意向书是一种法律文件，用于明确各方的意向和合作条件。
在选定项目后，需要进行初步的开发方案确定。这包括确定项目的规模、用途、建设内容等。在法律程序上，开发方案的确定需要符合相关的规划和建设法律法规。
根据初步确定的开发方案，需要向相关部门申报项目的规划要点。这些规划要点包括项目的基本情况、规划的总体要求、建设的技术指标等。申报规划要点是为了获得项目审批的前置条件。
在申报规划要点获得批准后，需要编制项目建议书并向相关部门进行申报和审批。项目建议书是对项目的详细描述和规划，包括项目的背景、目标、技术方案、投资估算等。审批项目建议书是为了获得项目立项的法律依据。
在项目建议书获得批准后，需要编制项目可行性研究报告。项目可行性研究报告是对项目的可行性进行全面评估和分析的文件，包括市场分析、技术可行性、经济效益、社会影响等。编制项目可行性研究报告是为了证明项目的可行性和可持续发展性。
完成项目可行性研究报告后，需要向相关部门进行申报和审批。申报项目可行性研究报告是为了获得项目的最终批准和立项。
在房地产开发项目的立项和可行性研究阶段，需要支付可行性研究费用。可行性研究费用是指用于进行项目可行性研究的各项费用，包括市场调研、技术咨询、经济评估等。
在项目建议书获得批准后，需要支付建设工程规划许可证执照费用。建设工程规划许可证执照费用是指用于获得建设工程规划许可证的费用，包括规划设计费、审查费等。
城市房地产开发经营管理条例，规范了房地产开发经营行为，并加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，以促进和保障房地产业的健康发展。同时，明确了房地产开发的定义、原则、监督管理制度以及企业设立条件和备案要求。
租赁土地上建房是否违法以及违章建筑的相关法律问题。城市土地和农村土地分别属于国家和集体经济组织所有，未经正式审批在租赁土地上建房属于违法行为。违章建筑不能取得物权法上的所有权，但依然具有一定的使用价值，占有状态受到法律保护。法律旨在维护社会经济秩序和
房地产开发企业开发产品的完工条件确定问题。根据国税发和国税函的相关规定，开发产品符合一定条件即视为完工，如竣工证明材料报房地产管理部门备案、开始投入使用或取得初始产权证明等。企业应按规定结算计税成本并计算年度应纳税所得额。
现房的定义和销售规定。现房指已验收可入住的物业，需领取房产证和土地使用证。购买现房需注意房屋质量、楼层高度、墙体和天花板、水龙头和下水道、内部布局、装修质量、小区环境和配套设施以及周边条件。律师陪同看房可助购房者全面了解房产，更安全地进行交易。
