在房地产开发项目的立项和可行性研究阶段，首先需要选定一个合适的项目，并与相关合作方签订合作意向书。合作意向书是一种法律文件，用于明确各方的意向和合作条件。
在选定项目后，需要进行初步的开发方案确定。这包括确定项目的规模、用途、建设内容等。在法律程序上，开发方案的确定需要符合相关的规划和建设法律法规。
根据初步确定的开发方案，需要向相关部门申报项目的规划要点。这些规划要点包括项目的基本情况、规划的总体要求、建设的技术指标等。申报规划要点是为了获得项目审批的前置条件。
在申报规划要点获得批准后，需要编制项目建议书并向相关部门进行申报和审批。项目建议书是对项目的详细描述和规划，包括项目的背景、目标、技术方案、投资估算等。审批项目建议书是为了获得项目立项的法律依据。
在项目建议书获得批准后，需要编制项目可行性研究报告。项目可行性研究报告是对项目的可行性进行全面评估和分析的文件，包括市场分析、技术可行性、经济效益、社会影响等。编制项目可行性研究报告是为了证明项目的可行性和可持续发展性。
完成项目可行性研究报告后，需要向相关部门进行申报和审批。申报项目可行性研究报告是为了获得项目的最终批准和立项。
在房地产开发项目的立项和可行性研究阶段，需要支付可行性研究费用。可行性研究费用是指用于进行项目可行性研究的各项费用，包括市场调研、技术咨询、经济评估等。
在项目建议书获得批准后，需要支付建设工程规划许可证执照费用。建设工程规划许可证执照费用是指用于获得建设工程规划许可证的费用，包括规划设计费、审查费等。
房地产开发经营业务企业所得税处理办法。依据国税发[]31号规定，企业的成本核算包括成本核算的一般程序、税前扣除的期间费用和成本对象的划分和归集。首先，企业需对实际发生的各项支出进行整理、归类。其次，部分费用可以在当期税前扣除，如销售费用、管理费用等。
北京市住房市场中的房地产权属形态，包括商品房、小产权房、已购公房、经济适用房、直管公房、自管公房、使用权房和二手房等。文章详细描述了各类房产的定义、产权特点、交易规则及市场情况。
《长春市城市房地产开发管理条例》的相关内容。基于城市房地产管理法和国务院城市房地产开发经营管理条例等法规，结合长春市实际情况，对房地产开发行为进行了规范，以保障房地产开发当事人及购房人的合法权益。文章明确了行政主管部门的职责分工，并对开发企业的设立条
房地产开发企业的角色及其与投资商的区别。房地产开发企业作为发展商，负责整个房地产项目的实际操作和实施，包括合同关系的建立。投资商是发展商的股东或投资主体，但不是同一家公司，在房地产项目开发中具有较大发言权。同时，也存在无投资商的情况，一些实力雄厚的房
