根据土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依据该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权并不导致所有权的丧失。因此，使用期届限满后，土地使用者应当将土地使用权返还给土地所有者。这一步骤既是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。
1. 续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，如果土地使用者希望继续使用土地，必须在届满前一年内提出续期申请。这是根据《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
2. 续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内尽快作出答复。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地，否则应予以批准。
3. 续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让性质相同。换句话说，土地使用权的续期也属于土地使用权的出让。唯一的区别在于，对于土地使用权的续期申请，除非出让人根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。然而，对于土地使用权的出让申请，出让人并没有义务批准。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
