根据土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依据该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权并不导致所有权的丧失。因此，使用期届限满后，土地使用者应当将土地使用权返还给土地所有者。这一步骤既是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。
1. 续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，如果土地使用者希望继续使用土地，必须在届满前一年内提出续期申请。这是根据《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
2. 续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内尽快作出答复。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地，否则应予以批准。
3. 续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让性质相同。换句话说，土地使用权的续期也属于土地使用权的出让。唯一的区别在于，对于土地使用权的续期申请，除非出让人根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。然而，对于土地使用权的出让申请，出让人并没有义务批准。
房地产抵押登记申请所需提交的材料、办事程序、办理时限、收费依据及标准，以及注销抵押关系终止手续和注意事项。申请人需提交一系列文件，包括房地产抵押登记申请表、房屋所有权证、国有土地使用证等。办理流程包括申请、受理、审核等步骤，办理时限为自受理次日起1个
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
房地产开发商在销售商品房时必须具备的“五证”的法律要求和意义。这五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。了解这些证件的查询方法和重要性对于购房者非常重要，可以保障其购房的安全和合法性。
划拨土地使用权在特定条件下的协议转让问题，包括转让、出租、抵押土地使用权的规定和出让合同的变更与解除。转让需满足使用者为公司、拥有国有土地使用证等条件，需签订出让合同并补交出让金。土地使用权出让合同的变更需征得出让方同意并经批准，解除情形包括协商一致
