根据土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依据该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权并不导致所有权的丧失。因此，使用期届限满后，土地使用者应当将土地使用权返还给土地所有者。这一步骤既是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。
1. 续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，如果土地使用者希望继续使用土地，必须在届满前一年内提出续期申请。这是根据《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
2. 续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内尽快作出答复。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地，否则应予以批准。
3. 续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让性质相同。换句话说，土地使用权的续期也属于土地使用权的出让。唯一的区别在于，对于土地使用权的续期申请，除非出让人根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。然而，对于土地使用权的出让申请，出让人并没有义务批准。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
注册公司办公场所的要求和选择。办公场所必须符合相关法律法规的规定，包括产权证明、用途等要求。在选择办公场所时，应注意避免选择不符合规定的建筑物，并根据具体情况选择合适的住所证明提交。同时，文章还介绍了住宅楼改为经营性用房的相关规定和要求。
