根据土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依据该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权并不导致所有权的丧失。因此，使用期届限满后，土地使用者应当将土地使用权返还给土地所有者。这一步骤既是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。
1. 续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，如果土地使用者希望继续使用土地，必须在届满前一年内提出续期申请。这是根据《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
2. 续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内尽快作出答复。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地，否则应予以批准。
3. 续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让性质相同。换句话说，土地使用权的续期也属于土地使用权的出让。唯一的区别在于，对于土地使用权的续期申请，除非出让人根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。然而，对于土地使用权的出让申请，出让人并没有义务批准。
小区业主停车权益的合理性和合法性，根据物权法规定，小区内的停车位应首先满足业主需求。文章还介绍了小区停车位价格的规定和最新法律规定，强调开发商在确定价格时需考虑多种因素并在物价部门规范范围内自主定价。业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主
使用公积金贷款购买二手房的流程和申请条件。购房人需建立住房公积金账户并连续缴存一定时间，同时提供相关资料填写申请表，经过评估、审批、复审和签署担保合同等流程后，才能使用公积金贷款支付二手房款项。此外，购房人和其配偶需满足一定的信用记录要求。
经适房满五年后没有房产证的销售问题。购买者在住满五年后需要取得房产证并支付土地出让金后才能出售房屋。如果不满五年因特殊原因需要转让，政府将回购。申请经济适用住房需要满足户籍、住房面积、家庭收入及资产等条件。
单位集资房房产证办理的时间及相关注意事项。单位集资房房产证一般在办理登记申请后30个工作日内办结。购买集资房需注意其性质、产权归属、购买条件及房产证办理事项。由于集资房的产权归企事业单位所有，购买的是使用权而非完全产权，因此需关注房产所有权人的资信情
