房产证上加名字流程

房产证上加名字的流程及费用

第一种情况：有房无贷办理流程

1. 携带结婚证、身份证和房产证的正本及复印件。

2. 前往房屋所在地的房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名的事宜。窗口工作人员将审核提交的材料，如材料齐全，会给予一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3. 办理房产证上加名字所需费用为110元，具体明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如顺利，20天后可取得新的房产证。

4. 新的房产证可以设定密码，房地产交易中心会提供一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷办理流程

1. 先前往银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2. 办理房产证上加名字所需费用为除支付上述110元手续费外，如贷款为纯公积金贷款，还需额外支付100元；如贷款为组合形式（公积金+商业贷款），还需额外支付200元。

3. 其他步骤同“有房无贷”情况。

第三种情况：非直系血亲关系办理流程

1. 如果还没有结婚或者没有直系血源关系，需要在房产证上加名字，情况会更复杂，因为这将被视为房屋买卖，需要交纳以下费用。

2. 每平方米2.5元的交易费。

3. 不满5年的房屋，需支付5.5%的营业税和1%的调税（时间段从产证发证日期到交易日未止）。满5年的房屋则不需要支付。

4. 万分之5的印花税。

5. 4本合同，每本约5元（各区交易中心可能有所不同）。

6. 男方转让50%，所有税费按市场价格计算，如果房子价值为100万，则税费为50万。

7. 如果产证上有多人转让，产证权益将按平均分配。