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房产证上加名字流程

时间:2025-01-10 浏览:15次 来源:由手心律师网整理
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你是否也对房产证上加名字流程有一些疑问呢?很多人都在网上寻找答案,今天手心律师网小编针对房产证上加名字流程这个问题,梳理了以下内容,希望可以帮您答疑解惑,赶紧来一起来了解看看吧!

房产证上加名字的流程及费用

第一种情况:有房无贷办理流程

1. 携带结婚证、身份证和房产证的正本及复印件。

2. 前往房屋所在地的房地产交易中心,在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名的事宜。窗口工作人员将审核提交的材料,如材料齐全,会给予一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3. 办理房产证上加名字所需费用为110元,具体明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如顺利,20天后可取得新的房产证。

4. 新的房产证可以设定密码,房地产交易中心会提供一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷办理流程

1. 先前往银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2. 办理房产证上加名字所需费用为除支付上述110元手续费外,如贷款为纯公积金贷款,还需额外支付100元;如贷款为组合形式(公积金+商业贷款),还需额外支付200元。

3. 其他步骤同“有房无贷”情况。

第三种情况:非直系血亲关系办理流程

1. 如果还没有结婚或者没有直系血源关系,需要在房产证上加名字,情况会更复杂,因为这将被视为房屋买卖,需要交纳以下费用。

2. 每平方米2.5元的交易费。

3. 不满5年的房屋,需支付5.5%的营业税和1%的调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)。满5年的房屋则不需要支付。

4. 万分之5的印花税。

5. 4本合同,每本约5元(各区交易中心可能有所不同)。

6. 男方转让50%,所有税费按市场价格计算,如果房子价值为100万,则税费为50万。

7. 如果产证上有多人转让,产证权益将按平均分配。

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