房屋遇到产权纠纷时能否拆迁

房屋产权纠纷对拆迁的影响

依据法律规定，产权争议不影响房屋拆迁

根据我国相关法律规定，当房屋征收决定作出后，征收部门会对房屋的产权进行调查。即使房屋产权存在争议，也可以进行拆迁。在进行补偿时，拆迁补偿款会被保全，待房屋权属确定后，再将拆迁补偿款支付给被拆迁人。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：

第十五条：房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并向被征收人公布调查结果。被征收人有责任配合调查。

第十六条：一旦房屋征收范围确定，不得在范围内进行新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为，以避免增加补偿费用。如有违规行为，将不予补偿。

房屋征收部门应当书面通知有关部门停止办理相关手续，并在通知中明确暂停期限，最长不超过1年。

房屋拆迁中的产权争议

拆迁中常见的产权争议情形

在实践中，房屋拆迁常涉及以下产权争议情形：

1. 原房屋产权人已故，继承人未办理继承及析产手续，但在拆迁开始时要求继承和析产。

2. 联合建设的房屋经有关部门批准建设，但联合建设的当事人未就产权达成约定，或虽有约定但双方仍存在争议。

3. 一方当事人虽已取得房屋产权证书，但另一方当事人明确提出产权主张（通常通过民事或行政诉讼提起产权诉讼请求）。

4. 已建成的房屋未取得产权证书，各方当事人对房屋产权提出主张。

5. 房屋产权转让过程中出现问题，导致产权争议。

6. 由于历史上私房政策的实施，导致产权争议。

7. 其他产权争议情形。

维护权益的方式

如果产权有争议的房屋已经发生拆迁，但一方当事人对拆迁结果不满意，可以通过以下方式维护自己的权益：

1. 如果拆迁人已与一方当事人签订拆迁协议，但主张产权的一方当事人认为协议无效，可以直接向人民法院请求判决宣告拆迁协议无效。

2. 如果房屋产权主管部门在产权争议解决期间已做出拆迁裁决，并将拆迁补偿款裁决给一方当事人，另一方当事人可以向人民法院提起拆迁裁决的行政诉讼，请求撤销该裁决。

3. 如果拆迁人的拆迁方案侵害了一方当事人的合法权益，该当事人可以请求人民法院判决撤销房屋拆迁主管部门批准的拆迁补偿方案，并要求重新作出具体行政行为。

4. 如果拆迁主管部门未按法定程序组织勘察被拆除房屋，未进行证据保全公证，任何一方当事人均可请求人民法院以拆迁主管部门违反法定程序为由，判决撤销拆迁主管部门作出的批准拆迁产权争议房屋的行政行为。