宅基地是指土地使用权，与房屋产权密切相关，两者不能分离。根据法律登记规定，房屋产权归所有权人所有，而宅基地的权利人应为经村委会批准建房人以及在房屋和土地管理部门登记的所有人。
根据《农村宅基地管理办法》第二十条规定，个人建造住宅所获得的宅基地应按照相关规定办理土地使用权登记。农户在房屋竣工验收合格后的30日内，需要向县土地行政主管部门申请土地登记，并领取集体土地使用证。
如果因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移，需要在合同生效后的30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿方式，即土地补偿和地上附着物补偿分离进行。宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，而房屋产权属于村民私有。
宅基地补偿归村集体所有，不直接给予宅基地使用人。房屋补偿归村民所有，因为房屋产权属于村民私有。如果村民的宅基地被征收后没有其他宅基地，村集体需要重新分配宅基地给村民，以供其在新的宅基地上建房。
土地补偿的标的是土地使用权，一般有两种形式：货币补偿和置换补偿。货币补偿是按照相关补偿标准，直接以每平方米多少钱的方式支付给宅基地使用人。置换补偿是在规划的安置区域按照一定的低价折换比例，对宅基地使用人进行安置。
房屋及地上附着物的补偿标的是物产所有权，包括房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等。补偿标准应在补偿方案中详细列明，一般采用货币补偿方式。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
注册公司办公场所的要求和选择。办公场所必须符合相关法律法规的规定，包括产权证明、用途等要求。在选择办公场所时，应注意避免选择不符合规定的建筑物，并根据具体情况选择合适的住所证明提交。同时，文章还介绍了住宅楼改为经营性用房的相关规定和要求。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
