农村房屋拆迁问题：没有产权证是否有补偿？

不是产权人却签了合同有没有效

如果有产权人的授权，或是签订合同后得到产权人的追认，合同是有效的，否则视为无权处分，属于无效行为。如果是合理价格有偿转让并且依照法律规定已经办理物权变动登记，则买受人构成善意取得，合同有效，由签订合同的无权处分人承担赔偿责任。

产权人和房屋所有人的区别

产权人和房屋所有人的区别如下：

1、性质不同。

房屋产权人，即代表产权所有人(也就是产权拥有者)，法律上认定的是财产(动产与不动产)登记的合法拥有者。房屋所有人指的是“户主”。产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人指的是“房唬”，只有房屋拥有权，没有地契权利。

2、权利不同。

产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。产权人指对财产拥有所有权的人，可以是一人或者多人，而房屋所有人是指多人对某一财产共同拥有所有权。

3、户口关联性不同。

产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。打个比方，如果户主改成你女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子. 房屋所有权人与产权人本质的区别在于产权比例，产权人为100%，共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。