根据国家法律政策，未办理房产证的房产是不允许进行交易的。我国规定，房产买卖的权属转移登记（即“过户”）是必要的，没有产权证的房产无法办理过户手续，国家也不保护未过户的房产交易。
在进行二手房交易时，应按照一般的流程进行，买卖双方需要达成一致意见，然后办理过户手续。具体流程如下：
1、建立信息沟通渠道：买方了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其他相关证件。
2、房屋合法性审查：如果卖方提供的房屋合法，可以进行上市交易。买方可以交纳购房定金（这不是商品房买卖的必要程序），并与卖方签订房屋买卖合同（或称为房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，就房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、申请审查：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契手续：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不同的。
6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移交到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、贷款手续：如果买方需要贷款，双方在签订房屋买卖合同后共同前往贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的信用状况，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
8、交割与结算：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
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