房地产中介行为规范有哪些

房地产中介行为规范及注意事项

一、房地产中介行为规范

(一) 提供服务时的书面说明

房地产中介机构在提供服务时，应当书面说明以下内容：

• 机构的备案、年审情况；
• 房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。

(二) 统一接受委托

房地产中介业务应由所在机构统一接受委托，并与委托人签订书面合同。不得以个人名义接受委托。

(三) 中介服务合同的内容

房地产中介服务合同一般包括以下内容：

• 当事人姓名或名称和住所；
• 项目名称、内容及要求；
• 合同履行方式、期限；
• 中介服务费数额和支付方式、时间；
• 违约责任和纠纷解决方式；
• 当事人约定的其他内容。

(四) 禁止转拖业务

房地产中介服务机构未经当事人同意，不得将受委托业务转拖给其他中介机构。

(五) 明码标价和开具发票

房地产中介服务收费应明码标价，并在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。收费应开具发票，依法纳税。

(六) 执业资质和人员限制

房地产中介服务人员只能在一个房地产中介服务机构中执业；房地产中介服务机构不得聘用无资质、资质未经注册或未经变更注册的人员从事中介服务活动。

(七) 禁止的行为

房地产中介服务机构及其人员在房地产中介活动中不得有以下行为：

• 索取合同以外的酬金或其他财物；
• 提供虚假材料或隐瞒真实情况；
• 与一方当事人串通损害另一方当事人利益；
• 以诋毁其他房地产中介服务人员、机构或者支付介绍费等不正当手段争揽业务；
• 为禁止转让、抵押的房地产提供转让、抵押中介服务(如房屋无房地产证、有抵押、产权不清等)；
• 进行法律、法规禁止的其他行为。

二、找中介买房的注意事项

(一) 警惕虚假房源信息

不法中介通过发布虚假房源信息来引诱买房者，然后以各种理由推荐其他房屋。买房者应警惕广告诱导，一定要核实房源信息。

(二) 查询房地产权属登记信息

买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解房屋产权情况，防止一房多卖、权利限制等问题。

(三) 仔细审查合同

在签订合同或协议时，买房者应仔细审查每个细节的合理性和详尽性，以保护自身利益。

(四) 安全支付首期款

买房者应将首期款放到银行进行监管，以防止中介公司挪用资金。

(五) 获取真实房价消息

买房者应与房产证上登记的真正业主面谈，获得真实的房价消息，防止被中介隐瞒实际出售价格。

(六) 验证房屋配套设施

买房者应与真正的业主面谈，验证房屋的配套设施，并在合同中明确列出。