房地产评估机构是一种中介服务机构，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动。房地产估价活动包括对各类房地产进行评估，如土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产等，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。
房地产估价机构的资质等级分为一、二、三级。一级房地产估价机构资质许可由国务院建设行政主管部门负责。二、三级房地产估价机构资质许可由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。
明确评估目的：在受理评估业务时，委托方通常提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。
确定评估基准日：以年、月、日表示。
签订评估合同：包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
实地查勘是房地产评估工作的重要步骤，需要做好记录。
为了得出公平合理的价格，通常使用一种主要的评估方法，同时辅以其他评估方法进行对照和修正。
房地产评估，全称房地产价格评估，是对房地产进行估价的过程。持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员根据估价目的、估价原则和估价程序，运用估价方法，在综合分析影响房地产价格的因素基础上，结合估价经验和对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益在特定时间内可能实现的合理价格进行估计、推测和判断。
一般评估是在交易双方发生分歧或争议时，求助于评估机构解决分歧和争议的参考性评估。它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平，一般不具备法律效力。
房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对所抵押房屋的价值进行的评估。评估必须由金融部门指定或委派的评估机构进行，评估结果具有法律效力，形成法律文件，对双方有约束力。这种评估值一般较低。
特定评估是房地产交易管理部门对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平进行的评估。为了公正合理，需要采用两种以上的评估方法进行评估。评估结果具有法律效力，交易双方必须按确定后的评估值计算缴纳税费。
个人转让住房是否需要缴纳土地增值税的问题。根据财税〔〕137号通知，个人销售住房在一定条件下暂免征收土地增值税，包括普通住宅和非普通住宅。对于非普通住宅，根据居住时间的不同，征税情况也有所不同。无法提供评估价格和购房发票的非普通住宅，按照转让收入的1
离婚房产评估价格的法律要求。房屋总值的计算方式按照市场价计算，保障基本住房需求，房产按市场价均等分割。收费标准包括房地产价格评估收费、土地价格评估收费、咨询报告收费和房屋租赁代理费。房地产中介服务机构的口头咨询费用由双方协商议定。
房东去世后房客如何要回房租的问题。根据《中华人民共和国继承法》规定，房客可以向房东的继承人要回房租，继承人需在继承遗产的范围内清偿被继承人的债务，包括房租。若继承人放弃继承权，则无需负担偿还责任。同时，执行遗赠时也不能妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款
公积金逐月冲还贷的补充协议内容。协议包括冲还贷的同意、冲还贷的方式、借款人的责任、最后一期还款和其他约定的条款。借款人同意根据漳州市住房管理中心出具的《冲还贷确认表》办理逐月冲还贷，并从中心审批确认后的次月起每月自动提取公积金用于归还贷款。若公积金存
