很多市民在购房过程中会发现，房主所述的建成时间与房产证上的日期不符。这是因为房产证并不反映房龄信息。房产证上的日期只能反映该物业产权的取得日期，如果房屋转手多次，最后发证日期与实际建成日期可能相差很大。
从经济角度来看，房龄较大的旧房价格通常较低。一些人可能会乐观地认为购买旧房，先过渡一段时间，然后通过拆迁来获得双重收益。然而，这种投资心理实际上并不一定划算。首先，何时进行拆迁无法确定，房龄超过10年的旧房在各个方面都显得过时。房龄越大，出售难度越大，升值空间越小，甚至可能贬值。
1、在二手房交易网上备案的情况下，可以通过输入产权证号查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的房产公司才能进行查询。
2、买方可以要求卖方提供产权证等相关证件，并一同前往房产交易中心进行查询。但这需要卖方的配合。买家也可以在合同中约定，如果房龄与实际不符，卖方应承担违约责任。
3、除了精确查询，还可以通过大致鉴定来判断：查看外立面，推测外墙使用材料。如果发现墙面进行了新的装饰，可以向周围居民或房管部门进行确认；而如果室内进行了新的装修，可以从厨房和卫生间进行判断，因为这些区域比较难以改变。
1、确定二手房是否允许出售。如果是公有住房进行“房改”售卖，一些单位可能保留优先收购权。因此，一定要征求原产权单位同意并签署书面意见。
2、确定房屋所有权的真实性、完整性和可靠性。需要确认房屋所有权人是否与他人存在共有关系，以及房屋是否存在其他债权、债务纠纷。最重要的是，卖方必须提供合法的房屋所有权证。
3、确定二手房的准确建筑面积是否与产权证一致。合同中约定的房屋面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计入其中。此外，还需要考虑地段、环境、价格以及房屋结构、格局、采光条件和物业管理等相关问题。
4、确保买卖双方按照规定程序进行二手房交易。购买二手房时，双方必须签订《房屋买卖合同》，并前往房屋所在地的国土房管局市场交易管理部门办理购房登记、过户和缴纳税费手续。
5、了解屋内设施的验收细节。一些业主在签订合同时常常口头承诺，将赠送铝合金门窗、地板、空调、柜子和热水器等装修设施。然而，实际交房时客户可能会发现门窗被拆除、地板被撬，屋内处于混乱状态，而业主承诺的空调和热水器也不见踪影。
房东去世后房客如何要回房租的问题。根据《中华人民共和国继承法》规定，房客可以向房东的继承人要回房租，继承人需在继承遗产的范围内清偿被继承人的债务，包括房租。若继承人放弃继承权，则无需负担偿还责任。同时，执行遗赠时也不能妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款
公积金逐月冲还贷的补充协议内容。协议包括冲还贷的同意、冲还贷的方式、借款人的责任、最后一期还款和其他约定的条款。借款人同意根据漳州市住房管理中心出具的《冲还贷确认表》办理逐月冲还贷，并从中心审批确认后的次月起每月自动提取公积金用于归还贷款。若公积金存
职工购买公有住房的买卖条件及相关的维修服务。对于暂不允许上市出售的公有住房情况进行了详细说明，包括正局级以上在职干部、超标准公有住房、学校校园和部队营房内的住房等。同时，文章还介绍了新建住宅楼房的维修服务以及公有住房出售后的维修和管理费用标准。售房单
孩子不满18岁时，房产证是否可以加名字的问题。一般情况下，孩子不满18岁时，房产证可以加名字，但需满足法定条件和程序。此外，还讨论了婚后购买的房子和房产只有一方名字是否算共同财产的问题。在婚姻期间购买的房子通常被视为共同财产，但如果有明确的约定或证明
