如果房屋租赁合同中明确约定了违约金的数额，双方应按照约定的比例支付违约金。例如，当双方在签订合同时，约定违约金为一个月的租金，那么一旦发生违约，出租人有权要求承租人支付一个月租金的违约金作为赔偿。
如果合同中约定的违约金数额过高或过低，当事人可以请求变更。根据合同法规定，如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认定为约定过高，违约方可以要求降低违约金的数额。例如，如果房屋租赁费用每月仅为1000元，但合同约定的违约金数额达到了一万元，违约方可以请求降低违约金。
如果房屋租赁合同中没有明确约定违约金，应根据对方违约给自己造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。
房屋租赁合同中的违约金是独立于租金的支付，即违约金是在履行租金支付之外的额外支付。举例来说，如果承租人拖欠了1500元的租金，房屋租赁合同的违约金不包含在这1500元内。
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
房产管理部门在核查婚姻状况方面的操作以及房产管理局的职能。房产管理部门在办理购房手续时不会主动核查婚姻状况，但要求购房者提供婚姻状况证明。房产管理局的职能包括房产登记管理、交易管理、中介服务管理、物业管理工作等。
住房补贴的办理程序，包括单位咨询、中心受理和单位领取相关资料三个主要步骤。单位可通过电话或上网咨询和提交申请，然后准备所需资料并递交至中心受理。中心审核资料并内部流转审核后，单位可领取相关资料，包括归集管理处整理的资料和网站管理办公室办理缴存登记手续
