对于租赁土地和厂房进行生产经营的承租户，在拆迁时，除非租赁协议中有约定，否则所有补偿都应属于承租户。根据《法律大讲堂》中的解释，厂房拆迁涉及六个补偿项目。如果只租赁土地，承租户可以获得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。如果租赁的是厂房，土地和厂房的补偿都不属于承租户，但只要其他补偿不放弃，仍应归承租户所有。停产停业损失属于实际经营者的补偿。
在实践中，对于实际经营者的界定存在两种观点。一种观点认为，实际经营者是指正常纳税、持有营业执照并且实际经营的人。然而，也有人认为房东的出租行为也属于一种经营行为，因此在法庭上进行分割诉讼时，房东可能会被批准获得30%至50%的补偿。在一些地方，房东的租赁行为被认可为生产经营行为，即使没有相关许可证，租赁行为仍然受到保护。
在拆迁中，承租户往往处于弱势地位，拆迁方只与房屋所有人进行谈判，而忽略了次承租人，也就是承租户的利益。这导致承租户的利益往往需要房东或地主来做决定，但在决策过程中，房东或地主可能会减少或放弃承租户的利益，进一步加剧了承租户的弱势地位。因此，承租户应该争取主动地位，积极参与实际拆迁谈判。
由于承租户和拆迁方之间可能不存在直接的征收与被征收关系，即拆迁方作为拆迁主体，不动产的使用权人和所有权人才是被征收主体。然而，由于租赁方处于弱势地位，往往无法直接参与拆迁过程。在这种情况下，承租户应意识到自己作为利害相关人的地位。无论是民事法律关系还是刑事法律关系，只要是利害相关人，都有权利参与实际的协商谈判，包括提起法律程序和诉讼。承租户的诉讼主体资格来源于其与拆迁方的利害相关性，而不仅仅针对征收人或被征收人的主体资格。
二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
集体土地住宅房屋拆迁补偿方式，包括货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。货币补偿包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，计算公式详细说明了补偿标准。产权调换方面，被拆迁人的安置面积核定标准根据不同的批准建筑面积而定。对于农民自建
征地拆迁中不同类型房屋的补偿计算方法。对于住宅房屋，补偿包括货币补偿价和搬迁补助费，货币补偿价由房屋重置成新价和区位补偿价构成。非住宅房屋的补偿包括货币补偿价格、设备搬迁和安装费用以及停产、停业经济损失。自建房和住房困难户的补偿方式也有所不同。全文详
房产管理部门在核查婚姻状况方面的操作以及房产管理局的职能。房产管理部门在办理购房手续时不会主动核查婚姻状况，但要求购房者提供婚姻状况证明。房产管理局的职能包括房产登记管理、交易管理、中介服务管理、物业管理工作等。
