一些赠送面积不计入建筑面积，且不会写入房产证。因此，在拆迁补偿时不计入补偿费用，在二手房出售时对升值带来的利益有限。一旦出现问题，赠送面积也无法得到法律保护。
赠送部分的面积设计不合理会影响采光、通风和安全性。例如，将本应属于露台的部分赠送为卧室，如果封闭成居室，将完全挡住客厅的光线。
为了追求更多的赠送面积，部分楼盘舍弃了更合理的户型设计，这可能会影响楼盘的外形和内部结构。赠送面积难以利用，自行改造费用高。
赠送面积越多，小区的容积率就越大，房地产商可以在原有地块上开发更多产品，同时减少税费和土地出让金等支出。这不仅降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
如果赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款的风险。赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。赠送表面上是免费的，实际上是购房者已经支付的一部分。
开发商以管道井等理由报建赠送设备间，业主可以将其改造成书房或储藏间。利用露台不计入建筑面积将赠送部分做成大露台。通过入户花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等。将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房。赠送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的常见做法。
部分赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造。
开发商赠送给特定住户的面积实际上是业主共有的面积，如顶层阳台、地下室空间和户外私享花园等。根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也可能被拆除。
在签合同之前，将赠送面积的条款正式写入购房合同。
要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商可能将公摊面积、公共绿地面积和阳台等算作赠送面积，但实际上这些面积本来就属于购房者。
在验房、收房和过户时，要确认赠送的面积可以办理房产证，并享受与主体房产相同的待遇。
赠送面积要注重实用性，避免赠送部分的户型结构不好、光线差或潮湿等问题。这些问题可能会导致装修困难，实际使用率较低。
赠送面积是否需要缴纳物业费取决于是否计入房产证。如果赠送部分未计入房产证，不需要缴纳物业费和取暖费。但如果开发商将赠送部分计入房产证，购房者仍需按照房产证上载明的面积交纳费用。
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对，包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
国家房地产法律法规中的支付问题，包括定金、保证金、户型选择、楼层选择、阳台面积计算、实测面积准确性等内容。此外，文章还介绍了住房公积金的相关规定，如住宅的净高和层高、住宅的开间和进深等概念，以及公积金贷款的相关政策和规定。文章内容丰富，涵盖了购房过程
贷款房是否属于婚前财产的问题。贷款房是否属于婚前财产需根据具体情况判断，涉及购房时间、出资情况和双方约定等因素。婚前的房贷通常属于个人债务，但也可能转化为夫妻共同债务。另外，婚后独自买房可以写为独有财产，需有书面约定并保留相关证据。
