房屋赠与的程序有哪些

房屋赠与的法律程序

一、签订赠与书

房屋赠与的第一步是赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。赠与书的主要内容包括：

1. 赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2. 赠与人与受赠人的关系；
3. 赠与的理由；
4. 被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5. 赠与人对赠与行为的意思表示；
6. 赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、办理赠与公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证的地点可以是赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处，如果赠与的是不动产，则可以由不动产所在地的公证处受理。办理赠与公证时，申请人需要提交以下证件和材料：

1. 赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2. 赠与书；
3. 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4. 如果赠与物为共有财产，需要提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；如果赠与物为集体所有，需要提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；如果赠与物为全民所有，需要提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

三、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与完成赠与公证后，受赠人需要到房地产管理机构申请变更登记，办理房屋所有权转移登记手续。申请时需要提交以下证件：

1. 房屋赠与申请表；
2. 房屋权属证书（如果房屋为共有，需要提供共有权证）；
3. 房屋户型平面图；
4. 房屋赠与公证书；
5. 赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（需要与原件核对）；
6. 契税收据。

四、交付房屋

赠与人将房屋交付给受赠人的前提是办理房屋产权转移登记手续。如果双方已订立书面赠与合同，并且赠与人已将原房屋产权证交给受赠人，即使未办理产权转移登记手续，根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第128条的规定，也应认定赠与成立，然后可以补办过户手续。