定金合同属于什么合同

定金合同的法律性质

根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时，定金合同具有定金法则的效力。

订金与定金的区别

在商品房交易中，订金和定金在法律上是有明显区别的。定金是一种规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金；发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效。若一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，如果发展商不履行义务，也不需要双倍返还订金。但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

认购书与房屋预售契约的区别

在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中有定金条款，购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金。如果发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果。