根据《担保法》的规定,我国定金的一般性质应当为违约定金。为确保主合同的履行,定金合同应按照以下格式进行撰写:
甲方:________
乙方:________
根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,因此定金合同的主体应与主合同的签订主体保持一致。
根据主合同的要求,甲、乙双方应履行如下义务:________。
甲方应在本合同签订之日起________日内向乙方交付定金________元整。
本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除,除非双方协商一致并达成书面协议。
甲方履行主合同义务后,乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方的款项。
甲方不履行主合同,无权要求返还定金;乙方不履行主合同,应当双倍返还定金。定金罚则的执行不影响任何一方要求赔偿的权利。
本合同经双方签章自定金交付之日起生效。
甲方(公章):_____________乙方(公章):________
法定代表人(签字):________法定代表人(签字):________
________年____月____日________年____月____日
签订地点:________签订地点:________
1. 审查主合同的效力
定金合同是主合同的从合同,因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。
2. 合同签订时主体
定金合同签订时的主体应与主合同的签订主体保持一致,以确保定金合同能够起到担保的性质。
3. 书面形式约定
根据《担保法》的规定,定金应当以书面形式约定。
4. 明确交付期限
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,必须明确、具体。
5. 明确交付方式
定金合同从实际交付定金之日起生效,合同当事人应在定金合同中明确约定交付定金的方式。
6. 控制定金数额
定金的数额应少于合同应给付的款项,具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%。
7. 明确款项的性质
在合同中明确约定款项的性质,最好标明“定金”两字,以避免发生争议。
8. 区分预付款、违约金和定金
在合同中约定的预付款、违约金和定金应区分开来,同时应明确约定定金的使用方式。
9. 约定可操作的违约责任
未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金。
10. 明确约定合同解除、终止条款
应明确约定定金合同解除、终止的条款,以保证合同的解除、终止条件明确。
购房过程中的七大误区。首先指出许多人追求一步到位的购房心理,建议根据实际情况灵活选择购房时机和方式;其次提醒购房者不应只买涨不买跌,要理性看待房价波动;接着指出等钱够了再买房的观念已经过时,鼓励有能力者考虑按揭购买;同时提醒购房者避免盲目跟风进行房产
异地购房的法律注意事项。购房者在异地购房前需评估经济实力、熟悉贷款政策、实地考察、确认开发商合法性、考虑房产升值空间,并确保购房款项安全。只有综合考虑风险与收益因素,才能做出理性的异地购房决策。
购房合同中常见的六个问题及其应对措施。包括售房者五证不全、公摊面积不明确、书面通知不清晰、所售房屋已抵押、物业管理公约不签订以及各方责任范围不清等问题。购房者应在签订合同时仔细核查证件、明确公摊面积和处理方法、约定书面通知形式、核实房屋抵押情况并签订
定金合同的种类及其性质。定金合同包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金五种。在我国,定金的性质根据当事人约定确定,若没约定,则一般解释为解约定金。定金制度用于担保合同履行,违约方需承担相应责任,但不排除当事人以定金解除合同的可能性。