定金合同是指在订立主合同时，为了确保主合同的履行，合同双方约定一方预先支付一定金额的货币作为担保。债务人履行债务后，定金应当收回或抵作价款。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
定金合同既是一种合同，具有合同的一般特征，同时也是一种特殊的合同，具有以下特点：
定金合同的从属性表现为其有效性与主合同的有效性有关。如果主合同无效，定金合同必然无效，但定金合同无效并不影响主合同的有效性。
定金合同是一种实践合同，其成立要件是定金的交付。
定金合同应当以书面形式约定，根据《担保法》第90条的规定。
合同双方可以根据自己的约定选择是否采用定金作为债务履行的担保方式。根据《中华人民共和国担保法》第六章和最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释，定金合同适用于哪些合同类型呢？根据《合同法》第1151条和《民法通则》第89条第3款的规定，定金合同可以广泛应用于多种合同类型，如买卖合同、货物运输合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同等经济活动中。
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
王小姐夫妇通过中介公司购买深圳市南山区某小区房产的经过。签订合同后，由于中介公司与售房人的纠纷，导致房产不能买卖。王小姐夫妇试图索要定金，但中介公司拒绝退还，并以各种手段欺骗他们。最后，王小姐夫妇发现中介公司的欺诈行为并得知房产不能交易的真实原因，感
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对，包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
哈尔滨市房价上涨导致的房产交易纠纷案件增加的现象。随着房价上涨，买方遭遇出卖方违约行为日益增多。以具体案例说明了卖方毁约的情况，并指出买方有权要求卖方继续履行合同，而不是仅双倍返还定金。同时，法官给出了规避风险的建议，提醒购房者在签订合同时考虑房价上
