定金合同是指在订立主合同时，为了确保主合同的履行，合同双方约定一方预先支付一定金额的货币作为担保。债务人履行债务后，定金应当收回或抵作价款。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
定金合同既是一种合同，具有合同的一般特征，同时也是一种特殊的合同，具有以下特点：
定金合同的从属性表现为其有效性与主合同的有效性有关。如果主合同无效，定金合同必然无效，但定金合同无效并不影响主合同的有效性。
定金合同是一种实践合同，其成立要件是定金的交付。
定金合同应当以书面形式约定，根据《担保法》第90条的规定。
合同双方可以根据自己的约定选择是否采用定金作为债务履行的担保方式。根据《中华人民共和国担保法》第六章和最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释，定金合同适用于哪些合同类型呢？根据《合同法》第1151条和《民法通则》第89条第3款的规定，定金合同可以广泛应用于多种合同类型，如买卖合同、货物运输合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同等经济活动中。
购房过程中的七大误区。首先指出许多人追求一步到位的购房心理，建议根据实际情况灵活选择购房时机和方式；其次提醒购房者不应只买涨不买跌，要理性看待房价波动；接着指出等钱够了再买房的观念已经过时，鼓励有能力者考虑按揭购买；同时提醒购房者避免盲目跟风进行房产
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
异地购房的法律注意事项。购房者在异地购房前需评估经济实力、熟悉贷款政策、实地考察、确认开发商合法性、考虑房产升值空间，并确保购房款项安全。只有综合考虑风险与收益因素，才能做出理性的异地购房决策。
购房合同中常见的六个问题及其应对措施。包括售房者五证不全、公摊面积不明确、书面通知不清晰、所售房屋已抵押、物业管理公约不签订以及各方责任范围不清等问题。购房者应在签订合同时仔细核查证件、明确公摊面积和处理方法、约定书面通知形式、核实房屋抵押情况并签订
