[案情]
今年5月20日，甲、乙订立仓储合同一份，约定甲用自己的冷库为乙储存大蒜，储存时间为6月20日至同年10月20日，仓储费为10万元。双方对储存条件、质量要求、违约责任作了详细规定。同时双方约定：乙应于6月1日前交纳定金2万元，乙方如未按约履行，无权要求返还定金;甲方如违约应双倍返还定金;如双方均按约履行，定金抵作仓储费。合同订立后，因资金紧张，乙于6月1日向甲交纳定金1万元，并于同日向甲出具欠条一份，内容为：乙欠甲1万元整。后因大蒜市场行情下跌，乙未能储存大蒜，未使用甲的冷库。甲于7月5日提起诉讼，要求乙偿付1万元欠款。乙辩称：实际交付的定金数额为1万元，少于约定的数额，应视为变更了定金合同，欠条无效，甲的诉求无理，应予驳回。
[审判]
法院经审理认为，本案中双方对订立仓储合同均无异议，该合同约定的定金数额为2万元应予认定。本案争议的焦点是：定金合同是否已变更?本案定金数额是1万元还是2万元?对此法院认为，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》(下称《解释》)第一百一十九条规定：“实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。”依据本案在案证据，在实际履行中，乙交纳定金1万元，对其余定金自愿向甲出具了欠条，系乙真实意思表示，应认定乙已实际履行了给付定金义务，只不过此时甲尚未取得的定金已转化为甲对乙的债权，该欠条有效，在甲、乙之间由此产生了债权债务关系，甲是债权人，乙是债务人。故乙已变更定金合同的抗辩与事实不符，亦不符合《解释》第一百一十九条的规定，于法无据，不予采信。甲向乙主张权利，符合“债务应当清偿”的法律规定,应予支持。因此，判决乙于判决生效后10日内偿付甲欠款1万元。判决后双方均未上诉，判决现已生效。
[评析]
在实践中，经常出现当事人在订立了定金合同后，没有按约定的数额全额交纳定金，而是只交付了一部分的情况。此时定金合同是否已生效?如果已生效，生效合同的定金数额是多少?未交付的那一部分定金如何认定和处理?与《解释》第一百一十九条的规定相比，本案更具典型性，其处理思路无疑为此类案件的审理提供了一种借鉴模式。
定金担保合同属于担保合同中的设质合同，设立的质权以金钱为标的。根据担保法第九十条的规定，定金担保合同自当事人实际交付定金为合同生效要件，因此，定金合同属于实践性合同。定金担保合同成立后，当事人应当依照定金担保合同的约定履行定金给付义务。但是，本案中定金给付人在履行给付义务时仅支付了部分款项，而对其余款项向定金接受人出具了欠条。笔者认为，此行为亦是乙方给甲方的一种保证合同履行的明示，甲在接受欠条时未提出异议，已依法享有此笔债权，故应认定定金合同已经成立并生效，双方已达成新的要约与承诺。民法通则第八十四条第一款规定，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。此时，根据意思自治原则，从诚实信用的民法原则出发，甲、乙之间形成了债权债务关系，债的产生合法有据，在乙未按约履行的情况下，甲作为债权人要求乙偿还欠款1万元符合法律规定，亦不违反担保法关于定金罚则适用的规定，应予支持。
买卖房屋时的产权审核、交定金与签合同以及赎楼等三个重要步骤的风险和注意事项。在产权审核阶段，需仔细核查房产证和相关凭据，确认房屋产权归属，避免产权瑕疵问题。交定金和签合同环节需注意定金的处理方式，以及预约买卖合同的条款。在赎楼阶段，介绍了不同的赎楼方
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
甲方与乙方之间的寄售协议。协议内容包括寄售物品的信息、合法性及真实性的保证、隐瞒物品情况的违约责任、佣金的支付、销售信息通报、协议有效期和终止、争议解决及其他条款。双方共同协商并签字后，协议生效，有效期为一定时间。协议还规定了寄售物品的合法性保证和争
交付的定金在不同情况下的处理方式。根据不同情境，定金的性质和处理方式各异，如抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约不予返还或双倍返还等。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。对于定金的处理，需要根据合同的具体情况来确定。
