由于到场的人也是产权人之一，且与缺席的产权人为亲属关系。所以通常情况下，购买方会相信对方并签订购房定金合同，并支付定金。然而，这里存在一种潜在的交易风险，即如果在正式买卖合同签订前，遇到房价上涨，或有出价更高的买家出现时，未到场的权利人极可能跳出来主张合同无效。而此时，没有任何直接的证据表明未到场的权利人有授权行为！
在这样的情况下，如果购买方到法院要求出售方双倍返还定金，有巨大的风险。原因是，定金合同作为担保合同，是一种从合同，它是为了保证主合同（即确定买卖关系的合同）的履行而签订的，如果主合同无效，定金合同当然无效。而由于产权人未全部签字，买卖关系并未成立，主合同确实是无效的，定金合同自然就无效了！实践中，购买方无法得到赔偿的情况，不在少数。
那么，购买方真的毫无办法了吗？非也。
祝*龙律师认为，在特殊条件下的定金合同，应做特殊的处理，以确保其有效，才是上策。既然产权人未全部到场，确定买卖关系的主合同效力就处于待定状态。所以，定金合同不应该仅仅用于担保该主合同的履行。而另一方面，既然到场的产权人表示是被授权的，并准备取走定金，则该定金就应该担保其承诺的真实性，并为其虚假承诺负责。因为只有这样，到场签字的人才能单独受定金关系的约束，才不至于让定金的作用落空。一般情况下的约定为：本合同签字的产权人郑重承诺本次交易已得到其他任何产权人的授权，本合同的定金除担保主合同的履行外，还担保已签字产权人承诺的真实性，即如因其他产权人未授权或不同意出售等原因而导致主合同无效或买卖合同未能签订的，则已到场签字的产权人仍应单独承担定金责任。
购房过程中的七大误区。首先指出许多人追求一步到位的购房心理，建议根据实际情况灵活选择购房时机和方式；其次提醒购房者不应只买涨不买跌，要理性看待房价波动；接着指出等钱够了再买房的观念已经过时，鼓励有能力者考虑按揭购买；同时提醒购房者避免盲目跟风进行房产
异地购房的法律注意事项。购房者在异地购房前需评估经济实力、熟悉贷款政策、实地考察、确认开发商合法性、考虑房产升值空间，并确保购房款项安全。只有综合考虑风险与收益因素，才能做出理性的异地购房决策。
购房合同中常见的六个问题及其应对措施。包括售房者五证不全、公摊面积不明确、书面通知不清晰、所售房屋已抵押、物业管理公约不签订以及各方责任范围不清等问题。购房者应在签订合同时仔细核查证件、明确公摊面积和处理方法、约定书面通知形式、核实房屋抵押情况并签订
定金合同的种类及其性质。定金合同包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金五种。在我国，定金的性质根据当事人约定确定，若没约定，则一般解释为解约定金。定金制度用于担保合同履行，违约方需承担相应责任，但不排除当事人以定金解除合同的可能性。
