由于到场的人也是产权人之一，且与缺席的产权人为亲属关系。所以通常情况下，购买方会相信对方并签订购房定金合同，并支付定金。然而，这里存在一种潜在的交易风险，即如果在正式买卖合同签订前，遇到房价上涨，或有出价更高的买家出现时，未到场的权利人极可能跳出来主张合同无效。而此时，没有任何直接的证据表明未到场的权利人有授权行为！
在这样的情况下，如果购买方到法院要求出售方双倍返还定金，有巨大的风险。原因是，定金合同作为担保合同，是一种从合同，它是为了保证主合同（即确定买卖关系的合同）的履行而签订的，如果主合同无效，定金合同当然无效。而由于产权人未全部签字，买卖关系并未成立，主合同确实是无效的，定金合同自然就无效了！实践中，购买方无法得到赔偿的情况，不在少数。
那么，购买方真的毫无办法了吗？非也。
祝*龙律师认为，在特殊条件下的定金合同，应做特殊的处理，以确保其有效，才是上策。既然产权人未全部到场，确定买卖关系的主合同效力就处于待定状态。所以，定金合同不应该仅仅用于担保该主合同的履行。而另一方面，既然到场的产权人表示是被授权的，并准备取走定金，则该定金就应该担保其承诺的真实性，并为其虚假承诺负责。因为只有这样，到场签字的人才能单独受定金关系的约束，才不至于让定金的作用落空。一般情况下的约定为：本合同签字的产权人郑重承诺本次交易已得到其他任何产权人的授权，本合同的定金除担保主合同的履行外，还担保已签字产权人承诺的真实性，即如因其他产权人未授权或不同意出售等原因而导致主合同无效或买卖合同未能签订的，则已到场签字的产权人仍应单独承担定金责任。
购房认购书的定义、目的和内容，包括商品房认购书的基本条款和法律效力。认购书具有法律效力，其签订形式为合同书形式。认购书中的定金性质分为多种类型，其中立约定金在认购书中起到担保购房合同签定的作用。签订认购书时需注意定金性质的约定，以确保双方权益。
买卖房屋时的产权审核、交定金与签合同以及赎楼等三个重要步骤的风险和注意事项。在产权审核阶段，需仔细核查房产证和相关凭据，确认房屋产权归属，避免产权瑕疵问题。交定金和签合同环节需注意定金的处理方式，以及预约买卖合同的条款。在赎楼阶段，介绍了不同的赎楼方
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
最近发布的《中国房地产市场总结与趋势展望》报告中的房地产市场总结，指出热点城市面临量价回调压力，而三、四线城市仍有发展潜力。购房流程及注意事项包括选房、签订认购书、交定金、购房资质审核、签订购房合同、付首付等步骤，购房者需注意避免合同纠纷等风险。
