如果误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格进行结算。
如果面积超出3%，出卖人应承担超出部分的房价款。
如果面积小于合同约定且超出3%，出卖人应双倍返还买受人相应的房价款。
如果无法达成合同是因为不可归责于双方当事人的原因，出卖人应返还定金。
购房者在交付定金时，建议要求开发商提供拟定的商品房买卖合同范本，以便决定是否购买并交付定金，避免不必要的纠纷。
根据最高人民法院的解释，房屋产权人有最终决定权，涉及财产权益的房屋买卖合同应当签订。根据《担保法解释》的规定：
如果给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金。
如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。
定金是指当事人为保证债务履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
定金合同应采用书面形式，并约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。
债务人履行债务后，定金应抵作价散或者收回。
如果给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。
如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
购房合同中的“定金”或“定金罚则”。根据《担保法》的规定，定金分为违约定金、立约定金、成约定金和解约定金等类型。其中，立约定金是最常见且对购房者最不利的一种。购房者在支付定金时需谨慎，特别是要警惕立约定金的风险，避免因为开发商的误导性宣传而陷入不利境
购房定金合同的特殊处理方法。在产权人未全部到场签字的情况下，定金合同不应仅担保主合同的履行，还应担保到场产权人的承诺真实性。到场产权人承诺已得到其他产权人的授权，若因其他产权人未授权或不同意出售等原因导致主合同无效，到场产权人需单独承担定金责任。律师
