如果误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格进行结算。
如果面积超出3%，出卖人应承担超出部分的房价款。
如果面积小于合同约定且超出3%，出卖人应双倍返还买受人相应的房价款。
如果无法达成合同是因为不可归责于双方当事人的原因，出卖人应返还定金。
购房者在交付定金时，建议要求开发商提供拟定的商品房买卖合同范本，以便决定是否购买并交付定金，避免不必要的纠纷。
根据最高人民法院的解释，房屋产权人有最终决定权，涉及财产权益的房屋买卖合同应当签订。根据《担保法解释》的规定：
如果给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金。
如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。
定金是指当事人为保证债务履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
定金合同应采用书面形式，并约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。
债务人履行债务后，定金应抵作价散或者收回。
如果给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。
如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
关于购房定金比例的合法规定及其适用范围。根据《担保法》的规定，购房定金比例不得超过主合同标的额的20%。超出部分不视为定金，不享有定金的法律效应。如果由于开发商原因未能签订合同，开发商应按规定返还定金并退还超出部分金额。
限购令下能否退还定金的法律问题。指出开发商拒绝退还定金没有法律和合同依据，因为限购令是不可归责于当事人双方的事由。根据相关法律解释，出卖人应返还定金给买受人。即使购房人已签订商品房买卖合同，在特定情况下仍享有合同解除权，并要求返还购房款本金及利息。
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
购房合同中的“定金”或“定金罚则”。根据《担保法》的规定，定金分为违约定金、立约定金、成约定金和解约定金等类型。其中，立约定金是最常见且对购房者最不利的一种。购房者在支付定金时需谨慎，特别是要警惕立约定金的风险，避免因为开发商的误导性宣传而陷入不利境
