租房双倍退还定金的相关法律规定

租房定金的法律支持与退还方式

定金的法律性质与约定

租房交付定金是租赁双方根据民间约定而非法律专门规定的结果。定金属于要物合同的一种形式，要求实际交付金钱才能使合同生效。在实践中，由于租房租金能有效保护房东利益的特点，交付租房定金已成为一种普遍现象。

对于租房者而言，虽然法律未对定金退还进行规定，但租赁交易中定金的约定已经成为一种普遍做法。为了保护自身利益，租房者应在租房合同中明确规定定金相关细节。如若不清楚，应及时咨询律师，以避免后期无法退还定金造成不必要的损失。

合理的租房定金金额

根据合同法规定，定金不得高于销售价的20%。然而，具体情况需要具体分析，因此定金金额需要租赁双方协商确定。

不同地区的行规也有所不同。例如，每月租金为2000-3000元的房屋，定金300元或500元足够；而每月租金过万的房屋，交付三五百元定金则无法显示出租房的诚意。

建议根据不同房屋情况，定金金额可在10%至50%之间进行协商。对于受欢迎或者紧俏的房屋，可以交付更高的定金甚至直接签订合同；而一般房屋则可以交付较少的定金。

定金的退还规则

定金罚则是指一方约定向对方支付定金作为债权担保。当债务人履行债务后，定金应作为价款抵扣或者返还。如果给付定金一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。

定金与订金的区别

定金的法律性质与约定

定金是当事人约定的一定金额货币，作为债权担保的一种法律形式。它的目的是促使债务人履行债务，保障债权人的权益得以实现。在签订合同时，定金必须以书面形式约定，并明确定金金额和交付期限。如果给付定金一方不履行债务，无权要求另一方返还定金；而接受定金一方不履行债务，则需向另一方双倍返还定金。债务人履行债务后，定金根据约定应抵作价款或者收回。

订金的法律性质与责任

目前我国法律对于订金并没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为一种预付款。当合同无法履行时，除不可抗力因素外，违约责任应根据双方当事人的过错承担。需要特别注意的是，并非所有的定金都不可退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定，如果商品房不符合销售条件，开发商不得销售商品房或收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房者已交纳定金而商品房不符合销售条件，无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第4条规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。