在商品房交易中，定金是指购房者在合同签订前或支付房款前向开发商支付的一定数额的金钱。根据法律规定，如果支付定金的一方不履行合同或约定的债务，是无权要求退还定金的。而接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，支付的一方则有权要求双倍返还定金。
根据以上规定，唯一能够退还定金的情况就是开发商没有履行自己的合同，或者出现违约的情况时，购房者才能拿回交出去的定金。
在商品房交易中，开发商与购房者会通过签订认购、订购、预订合同的方式收取定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因为购房者原因未能订立合同，开发商有权不返还定金。而如果开发商不订立合同，应向购房者双倍返还定金。只有因不可归责于双方的事由导致合同未能订立时，开发商才应当将定金返还购房者。
购房者需要明白，只有在开发商违约的情况下，才能要求退还定金。
(1) 定金条款并不具有强制性，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
(2) 定金条款中应注明不履行合同的具体情况。
(3) 定金的支付使合同生效，购房者需在交付定金后合同才生效。
(4) 需要分清定金和预付款的区别，预付款是预先支付的款项，但不适用定金的罚则。
(5) 谨防开发商利用购房者缺乏购房知识和经验，在条款中设置陷阱，故意让消费者违约。
(6) 定金和订金在法律上具有不同的性质。根据担保法的规定，定金是一种债权担保，当债务人履行债务后，定金可抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只能要求返还订金，而不能要求双倍返还。
关于购房定金比例的合法规定及其适用范围。根据《担保法》的规定，购房定金比例不得超过主合同标的额的20%。超出部分不视为定金，不享有定金的法律效应。如果由于开发商原因未能签订合同，开发商应按规定返还定金并退还超出部分金额。
商品房交易中的定金问题。定金是购房者在合同签订前或支付房款前向开发商支付的一定数额的金钱，具有担保作用。法律规定了定金退还的情况，只有在开发商违约时购房者才能要求退还定金。购房者在交定金时需注意定金条款的强制性、定金与预付款的区别以及定金与订金的法律
购房合同中的“定金”或“定金罚则”。根据《担保法》的规定，定金分为违约定金、立约定金、成约定金和解约定金等类型。其中，立约定金是最常见且对购房者最不利的一种。购房者在支付定金时需谨慎，特别是要警惕立约定金的风险，避免因为开发商的误导性宣传而陷入不利境
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金
