认购书中的定金具有不同的性质，根据定金的性质和作用，对定金的处理应根据合同的具体情况进行。下面将对常见的几种情况进行分析。
1、如果买方违约，即未按照认购书规定的时间、地点去签约，或卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方的定金将不予返还；如果卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内正式签订合同，买方履约后，定金可抵作楼款或收回；在双方履行正式合同过程中，一方违约，可以适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都没有违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，导致未能签约，卖方应全数返还定金。
4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或买方不具备购房资格，导致双方未能签订正式合同或正式合同无效，应按无效合同处理，卖方应返还定金，并有过错的一方应赔偿另一方的利息损失或其他损失。
5、如果买方在正式签约时修改认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等，导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、如果卖方在认购书中声明有权在正式合同中对认购书中所列的价格、面积等进行修正，或声明以正式合同为准，视为合同的主要条款未确定，如果正式合同因此不能成立，卖方应返还定金及利息。
根据相关法律规定，定金在合同订立前或支付房款前由购房者向开发商支付，其目的在于证明合同成立和担保合同债权的实现。债务人在履行债务之后，定金应抵作价款或被收回。根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，给付定金的一方如果不履行合同或约定的债务，则无权要求返还定金；接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，则应双倍返还定金。
关于定金数额的法律规定和定金罚则的相关内容。定金数额原则上由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定了定金合同的实践性质，实际交付的定金数额多于或少于约定数额视为变更定金合同。定金罚则规定了给付定金方和收受定金方的不同责任。同时，
购房者因未能与开发商就购房合同达成一致而要求退还定金的情况。吴某因开发商的捆绑签署合同要求及不可修改条款表示不满，最终告上法院。法院最终判决双方签署的《认购书》合法有效，但因未签署购房合同的原因是双方无法控制的因素，法院判决退还吴某支付的定金。
《合同法》中定金条款和违约金条款的同时适用问题。根据法律规定，对方只能选择适用违约金或定金条款，不能同时使用两者。定金和违约金虽有相似之处，但根本目的、交付时间、发生根据和确定标准等方面存在明显区别。定金用于担保合同实现，具有预先支付和征约作用；违约
临清购房和房山购房的定金退还问题。根据具体情况，定金可能退还或不予退还。如果因买方自身原因，如签署认购书后反悔或由于个人征信问题无法贷款，定金可能不予退还。但如果开发商存在问题，如未取得销售许可证或存在欺诈行为，定金有可能退还。此外，合同条款未达成共
