认购书中的定金具有不同的性质，根据定金的性质和作用，对定金的处理应根据合同的具体情况进行。下面将对常见的几种情况进行分析。
1、如果买方违约，即未按照认购书规定的时间、地点去签约，或卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方的定金将不予返还；如果卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内正式签订合同，买方履约后，定金可抵作楼款或收回；在双方履行正式合同过程中，一方违约，可以适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都没有违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，导致未能签约，卖方应全数返还定金。
4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或买方不具备购房资格，导致双方未能签订正式合同或正式合同无效，应按无效合同处理，卖方应返还定金，并有过错的一方应赔偿另一方的利息损失或其他损失。
5、如果买方在正式签约时修改认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等，导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、如果卖方在认购书中声明有权在正式合同中对认购书中所列的价格、面积等进行修正，或声明以正式合同为准，视为合同的主要条款未确定，如果正式合同因此不能成立，卖方应返还定金及利息。
根据相关法律规定，定金在合同订立前或支付房款前由购房者向开发商支付，其目的在于证明合同成立和担保合同债权的实现。债务人在履行债务之后，定金应抵作价款或被收回。根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，给付定金的一方如果不履行合同或约定的债务，则无权要求返还定金；接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，则应双倍返还定金。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
最近发布的《中国房地产市场总结与趋势展望》报告中的房地产市场总结，指出热点城市面临量价回调压力，而三、四线城市仍有发展潜力。购房流程及注意事项包括选房、签订认购书、交定金、购房资质审核、签订购房合同、付首付等步骤，购房者需注意避免合同纠纷等风险。
限购令下买方在购房过程中遇到定金问题的情况。针对不同情境，如合同约定的贷款购房、首付比例增加、限购条件导致无法过户等，介绍了买方是否可以要求返还定金的规定。同时，对于购房者如何追讨认购书中的定金，提供了自行索要、发律师函等低成本方法，并介绍了不同情形
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
