定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的一种方式。根据《担保法》的规定，担保合同（即定金条款）是主合同的从合同。如果主合同无效，定金条款也无效，除非另有约定。换句话说，如果合同无效，收受定金的一方应返还定金。如果一方的过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买方不履行合同义务，并不意味着他丧失了请求返还订金的权利。相反，如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。
在签订正式的房屋预售合同之前，买卖双方签订的认购书（或称意向书）并不是房屋买卖合同，不具备房屋预售合同的法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中有定金条款，购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金。如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果。
消费者在订立定金条款时，应注意以下五个问题：
定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
在定金条款中应明确注明不履行合同的具体情况。
尽管已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。
要清楚区分定金和预付款的区别，预付款是预先支付的款项，但预付款不能适用定金的罚则。
谨防一些开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
