根据《合同法》的规定，合同的解除可以分为约定解除和法定解除两种情况。约定解除是指当事人协商一致，可以解除合同，并且可以约定一方解除合同的条件。而法定解除则是在特定情况下，当事人可以解除合同。
短信或微信解除合同属于约定解除。关键在于发送解除合同短信或微信的人是否享有约定或法定的合同解除权。如果满足约定解除合同的情形，或者符合五个法定解除合同的情形，通过短信或微信方式解除合同的，自该短信或微信送达对方之日起，该合同即时解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，法定解除的情形包括：
如果发出解除合同通知的一方不能证明被通知一方知道通知内容，被通知一方可以辩解称未收到通知或虽已收到但不符合法定要求。如果合同中约定了地址，而公司未收到个人信息变更证明，约定地址即为法定人的法定地址。在寄送法律文书类文件时，必须使用挂号信的形式，因为挂号信是法定的法律依据。
合同解除后的法律效力，包括合同失效、争议处理和赔偿权利等。同时，解除合同的注意事项也进行了介绍，如单方违约和双方违约的处理、正当目的和自我保护、交易成本和市场秩序等。此外，文章还讨论了合同的主要义务和附随义务以及不适当履行的情况。
单方变更和解除合同存在的问题，涉及发包方和承包方两个方面。承包方可能出现合同主体变更、改变土地使用用途、改变承包性质或建房、承包改租赁及未交纳承包费等问题。发包方则可能受某些因素影响单方干涉承包方经营自主权，或在市场行情变化时单方收回土地或以高额承包
定金的定义与作用，包括解约定金的含义、实质和功能。解约定金赋予合同当事人单方面解除合同的权利，以定金损失为代价。合同中有解约定金约定的，不能强制实际履行。定金处罚并不排除损害赔偿的要求，守约方损失大于定金收益时，违约方仍需承担损害赔偿责任。
申请财产保全的裁定时间。根据不同情况，裁定时间有所不同。紧急情况下，裁定应在48小时内作出。当事人在仲裁过程中申请保全时需提交相关材料，法院在五日内作出裁定。若需提供担保，担保后五天内作出裁定。如裁定采取保全措施，五日内执行。对紧急情况采取立即执行措
