根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定，法院可以对已抵押的房产进行保全措施，而这并不会影响抵押权人的优先受偿权。
根据法律规定，人民法院有权对抵押物、质押物和留置物采取财产保全措施，这意味着即使房产已经抵押给银行，法院仍然可以采取措施保护抵押物的权益。
1. 成本不同：抵押贷款是借款人以抵押品向银行借款，利率按照人民银行规定的基准利率执行。按揭贷款是商业贷款，也称为个人住房贷款，利率方面与抵押贷款有所不同。
2. 法律关系的主体不同：在抵押关系中，只有抵押权人和抵押人这两个法律关系主体。而在按揭关系中，至少有三个法律关系主体，包括按揭人（银行）、按揭人（买方）和第三人（原房屋所有人）。
3. 先期条件不同：申请房屋抵押贷款需要借款人以抵押品向银行提供担保，这种贷款可以用于购房或其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房作为抵押，并由房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款，只能用于购房。
被抵押的房产是否可以进行资产保全的问题。根据法律规定，人民法院可以对抵押物采取财产保全措施，但不影响抵押权人的优先受偿权。同时，财产保全的范围限于当事人争执的财产或被告财产，申请人需向法院提出申请并提供担保，且符合一定的条件，如情况紧急等。
刘先生关于朋友借款并以房产作抵押的问题。律师回答指出，即使对方到期未归还借款，抵押的房子不能直接归刘先生所有，因为流质条款是无效的。但是刘先生可以通过法律途径保护自己的权益，向法院起诉并申请财产保全措施，实现作为抵押权人的受偿权利。同时强调以房产作抵
抵押在银行的房屋是可以财产保全的，抵押房屋被保全的，不影响抵押权人的优先受偿权。第一百五十七条 人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。申请人如不提供担保，人民法院驳回申请人在起诉前提出的
房屋抵押后被人民法院保全的，人民法院不能执行保全后的房屋，保全措施不能对抗抵押权。民诉法规定对准予诉前保全申请的，人民法院应在四十八小时内作出裁定并开始执行。利害关系人向人民法院申请诉前财产保全被裁准后，就起诉或不起诉有选择的权利。
