反担保，又称为求偿担保、偿还约定书或反保证书，是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。
当朋友拿当事人房产作抵押贷款时，当事人可以与其朋友签订一份反担保协议，拿朋友的厂房作担保，并对反担保协议进行公证或登记，从而完成反担保。
反担保的成立需具备以下几个条件：
反担保依附于担保而存在，反担保合同不能单独存在于担保合同之外。如果第三人没有向债权人提供担保，那么该第三人也不能要求债务人向其提供反担保。反担保是担保的发展和结果。
只有在第三人为债务人向债权人提供担保后，债务人或债务人之外的人才能向第三人提供反担保。债务人之外的其他人向第三人提供的反担保可以是保证担保、抵押担保或质押担保。
只有在第三人为债务人提供保证担保、抵押担保或质押担保时，第三人才能要求债务人向其提供反担保。反担保只能存在于保证、抵押和质押之中，不能存在于留置和定金中。
债务人与第三人之间的反担保行为不仅要求双方当事人意思表示一致，还需要通过一定的法律形式表现出来。一般来说，这种法律形式是书面合同。在抵押合同和质押合同中，单纯订立书面合同不能使抵押担保和质押担保设立，当事人还需要到法律法规规定的相应部门办理抵押物登记和权利质押登记或动产交付手续，才能使抵押权和质押权成立。
本担保的担保对象是主合同债权人对债务人的债权，而反担保的担保对象是担保人对被担保人（债务人）的追偿权。
担保合同的当事人是债权人与担保人，而反担保合同的当事人是债权人与反担保人。债务人不是反担保合同的当事人。
反担保具有担保的从属性与补充性，但在反担保中具有特殊的表现。反担保合同从属于担保人与债权人间的担保合同，它是担保合同的从合同而不是主合同的从合同。反担保责任的补充性是指担保人在取得对债务人的追偿权后，债务人不履行清偿义务时，反担保人负代为清偿责任。
借款合同的细节内容，包括借款金额、期限、利率、还款方式以及抵押担保等条款。合同双方为甲方借款方和乙方出借方，在平等自愿的基础上，签订本合同以明确责任、恪守信用。乙方自愿以其拥有所有权并有权处分的合法房产作为抵押，用以确保正当履行还款义务。合同中还规定
房产抵押合同的相关内容。合同主要涉及到抵押物的抵押、抵押范围、合同效力、费用承担、抵押登记、抵押物处置限制、税费负担、特殊情况处理、优先受偿权及其他相关条款。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，以该合同作为确保主合同履行的担保。
学生是否有资格申请房产抵押贷款的问题。根据中国的法律，申请房产抵押贷款需要满足一系列条件，如职业和收入条件、信用记录和违法行为、抵押担保条件等。同时，贷款存在多种风险，如违约风险、流动性风险、经济周期风险和利率风险。
房产证在撤销抵押时的必要性及相关法律规定。办理抵押注销需提交房产证、他项权证等文件。同时，根据《民法典》和《担保法》的相关规定，抵押期间抵押财产转让、抵押权转让、抵押物价值减少等情况下的处理方法也有详细说明。遵循相关法律和规定，能保障双方的权益。
