根据最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，并不对担保物权的存续具有法律约束力。
这一规定意味着，登记部门登记的抵押期间并不会影响抵押权的存续。即使抵押期间已过期，抵押权仍然有效。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都有权行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
在实际工作中，银行只需办理一次抵押登记，并在他项权证中明确抵押的有效性。只要主债权有效，抵押权就有效。
以A客户1000万元贷款为例，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007年10月25日至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24日至2008年9月23日。即使抵押有效期满，抵押仍然有效。
在选择抵押物时，应尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时，要随时密切关注抵押物的状况和变化，防止抵押物被恶意变卖或转移。
严格审查抵押物权属证明，杜绝抵押人无所有权或经营权的情况，以免造成无效抵押。同时，要做好抵押物他项权证的保管工作。
应正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势，防止因抵押物市场价值波动过大而导致抵押落空，也要防止人为高估抵押物价值。当抵押物价值不足时，应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类，并根据不同抵押物和抵押年限设定不同的抵押率，以更好地防范和控制风险。
督促抵押人及时办理抵押物保险手续，要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人，保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。
反担保的相关知识和应用，反担保包括物的担保和人的担保。在诉讼时效方面，抵押、质押和反担保的诉讼时效相同。反担保方式包括保证、抵押和质押三种，其中定金和留置不能作为反担保的方式。保证反担保是实践中常用的一种反担保方式，涉及债务人与保证人之间的约定。抵押
关于某县工商行政管理局办理的城市房地产和乡(镇)、村企业的建筑物抵押登记是否生效的问题。存在两种观点，一种认为未经过土地管理部门和房产管理部门登记的抵押未生效，另一种则认为已经生效。作者支持第二种观点，并以《担保法》的相关规定为依据，认为县人民政府确
保障反担保有效性的法律规定，强调严格执行现行法律和法规对于规范反担保行为的重要性。同时，针对创新性业务，需要深入学习相关管理办法以找到可行的法律程序。此外，还对医药企业权利转让的质押问题进行了研究，并完善了相应的法律程序。
诉前保全房屋的法律程序及措施。诉前保全旨在防止被告变卖或抵押房产。法院接受保全申请后必须在48小时内作出裁定，担保和裁定是重要环节。保全措施包括查封、扣押、冻结等，且法律还允许采取责令被申请人提供担保等方式。
