根据最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，并不对担保物权的存续具有法律约束力。
这一规定意味着，登记部门登记的抵押期间并不会影响抵押权的存续。即使抵押期间已过期，抵押权仍然有效。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都有权行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
在实际工作中，银行只需办理一次抵押登记，并在他项权证中明确抵押的有效性。只要主债权有效，抵押权就有效。
以A客户1000万元贷款为例，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007年10月25日至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24日至2008年9月23日。即使抵押有效期满，抵押仍然有效。
在选择抵押物时，应尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时，要随时密切关注抵押物的状况和变化，防止抵押物被恶意变卖或转移。
严格审查抵押物权属证明，杜绝抵押人无所有权或经营权的情况，以免造成无效抵押。同时，要做好抵押物他项权证的保管工作。
应正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势，防止因抵押物市场价值波动过大而导致抵押落空，也要防止人为高估抵押物价值。当抵押物价值不足时，应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类，并根据不同抵押物和抵押年限设定不同的抵押率，以更好地防范和控制风险。
督促抵押人及时办理抵押物保险手续，要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人，保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。
拆迁赔偿房产是否具备抵押贷款的可能性。依据相关法律规定，拆迁赔偿房产如具备产权无异议，可登记抵押作为债务的担保。同时，文章还介绍了安置房买卖纠纷的处理方式以及最新的抵押物规定资讯。
反担保的概念及其在事故车保全中的应用。反担保是保障担保人追偿权的实现而设定的担保，常用于交通事故纠纷中的财产保全。提供保证金是反担保措施之一，但法院在保证金退还方面的行为可能侵害当事人权益。反担保成立的条件包括保证、抵押和质押，留置和定金不能作为反担
没有房产证是否能抵押贷款的问题。根据我国担保法的规定，所有权不明的房屋不能作为抵押物，因此没有房产证的房屋不能抵押贷款。文章还介绍了二手房按揭抵押的一般流程，包括递交材料、评估、银行审批、交首付和过户、办理房产抵押登记和保险手续等步骤。
按揭房办理抵押所需的时间及相关问题。贷款者提交申请材料后，经过征信报告和个人资质房屋抵押审核，一般需要两到三周左右获得贷款。银行和担保公司在放款速度上有差异，银行放款慢是因为需要办理房产评估、抵押登记等手续，而担保公司通过了解银行和更多的资本担保，能
