根据最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，并不对担保物权的存续具有法律约束力。
这一规定意味着，登记部门登记的抵押期间并不会影响抵押权的存续。即使抵押期间已过期，抵押权仍然有效。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都有权行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
在实际工作中，银行只需办理一次抵押登记，并在他项权证中明确抵押的有效性。只要主债权有效，抵押权就有效。
以A客户1000万元贷款为例，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007年10月25日至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24日至2008年9月23日。即使抵押有效期满，抵押仍然有效。
在选择抵押物时，应尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时，要随时密切关注抵押物的状况和变化，防止抵押物被恶意变卖或转移。
严格审查抵押物权属证明，杜绝抵押人无所有权或经营权的情况，以免造成无效抵押。同时，要做好抵押物他项权证的保管工作。
应正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势，防止因抵押物市场价值波动过大而导致抵押落空，也要防止人为高估抵押物价值。当抵押物价值不足时，应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类，并根据不同抵押物和抵押年限设定不同的抵押率，以更好地防范和控制风险。
督促抵押人及时办理抵押物保险手续，要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人，保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。
反担保合同的生效要件及法律规定。当第三人向债权人提供担保时，有权要求债务人提供反担保，反担保是依附于担保而存在的。反担保合同的生效要件包括当事人缔约能力、真实意思表示等。反担保的成立条件包括第三人向债权人提供担保人等。反担保的担保方式包括求偿保证、求
反担保函的定义、种类和注意事项。反担保函是当事人向银行贷款时，其他公司为贷款人向银行担保，贷款人再为该公司提供反担保的法律文书。反担保函的种类包括由其他银行或非银行金融机构出具的反担保函等。注意事项包括反担保函中的金额应与银行对外出具保函的金额一致，
房产抵押贷款的条件和还款方式，以及欠款担保人的起诉问题和公司抵押贷款对法人个人贷款的影响。借款人需具备良好信用和稳定收入，抵押房产需具备合法产权和价值满足贷款机构要求。还款方式有等额本息和等额本金两种。欠款担保人在特定情况下可起诉。公司抵押贷款会影响
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
