首先，住房按揭贷款给人们带来了巨大的心理压力。由于中国人的传统习惯注重节俭，不愿意背负债务。此外，事实上，贷款人确实承担了沉重的债务负担，这对于任何人来说都不是轻松的。
由于住房按揭贷款是以房产作为抵押物，因此再次出售房产会面临困难，不利于贷款人退出市场。
办理住房按揭贷款意味着向银行借款，无需立即支付大量资金，即可购买自己的房产。因此，住房按揭贷款的第一个优势在于即使拥有有限的资金，也能够实现购买房产的梦想。
从投资角度来看，办理住房按揭贷款的人可以将资金分散投资，从而实现资金的灵活运用。
办理住房按揭贷款意味着向银行借款，因此银行会关注项目的优劣。银行不仅会审查借款人本身，还会审查项目的商业性质，为借款人提供保障。
以下以住房按揭贷款为例：
客户向银行提交书面借款申请，并提供相关资料。
借款申请人在收到银行关于贷款批准的通知后，需前往贷款行签订借款合同和担保合同，并根据情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
选择委托扣款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立专用的还款储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
经贷款行同意发放的贷款，在办妥相关手续后，贷款行按照借款合同的约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次性或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
商品房贷款担保费的退还问题。在银行办理房屋贷款时需要支付担保费，还清贷款后可以向银行申请退还部分担保费。此外，还讨论了商品房合同欺诈的赔偿标准和商品房渗水漏水问题的解决方式。如果开发商存在欺诈行为，业主可以要求双倍赔偿；对于房屋渗漏问题，业主可以要求
二手房按揭贷款是指购买具有房屋产权证的住房或商业用房时，支付一定比例首付款，将剩余部分以购买的房产作为抵押，向合作机构申请贷款。申请条件包括合法身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿、夫妻关系证明（如有配偶）、明确共同还款责任的书面承诺（如
如果按揭者在短期内有资金需求，例如住房装修等大笔开支，一般不建议提前还款。从融资成本的角度来看，住房按揭贷款最低可以享受基准利率的8.5折，五年以上按揭利率相当于只有5.814%，是现行所有贷款品种中利率相对较低的。如果借款人具备一定的投资能力，投资收益又高
第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。公积金贷款采用质押担
