根据相关法律规定，购买房屋时需要支付土地出让金，因为建设用地的使用人必须在使用土地之前缴纳土地出让金。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条的规定，通过出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用土地。具体缴纳标准和办法由国务院规定。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费的百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，专项用于耕地开发。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条的规定，土地使用者在签订土地使用权出让合同后六十日内，需要支付全部土地使用权出让金。如果逾期未支付全部款项，出让方有权解除合同并要求违约赔偿。
根据第十五条的规定，出让方应当按照合同提供出让的土地使用权。如果未按合同规定提供土地使用权，土地使用者有权解除合同并要求违约赔偿。
根据第十六条的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当办理登记手续，领取土地使用证，取得土地使用权。
1、如果实际成交价存在且不低于所在级别基准地价平均标准，按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算。
2、当划拨土地使用权发生转让时，按基准地价平均标准的40%计算出让金。
3、如果土地使用权受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权的成本价格占土地价格的最高比例不得超过60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格转换成市场土地价格，然后按不低于40%的标准计算土地出让金。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
商铺产权到期后处理方式的问题。商铺产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权有期限限制，到期后可缴纳土地出让金重新获得。商铺产权既有优势也有缺点，包括自由买卖、租金上涨收益等，但也存在总价高、投资回报率低等问题。办理产权证书及交易涉及多项税费。
