根据建设部《房屋登记办法》(建设部令第168号)第34条的规定，如果在签订房屋买卖合同后，出卖人未经抵押权人（银行）同意，也未清偿债务以消灭抵押权，房屋管理机关将无法为买受人办理房屋所有权转移登记手续。这种情况下，买卖合同无法继续履行，属于合同履行不能，合同目的无法实现。买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。
如果买受人要求继续履行合同，并办理房屋所有权转移登记，法院应当向买受人释明情况，告知其需要变更诉讼请求。经过释明后，如果买受人坚持不变更请求，法院应驳回其诉讼请求。
如果买受人根据物权法的规定行使涤除权，法院应准许，并判决买受人直接代出卖人向抵押权人清偿债务以消灭抵押权。同时，法院应将清偿债务所支付的金额从未付购房款中扣除，并在抵押权消灭后为买受人办理房屋转移登记手续。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
婚后男方买房离婚后的房产归属问题。一般情况下，婚后男方买房并不必然属于双方共有，需考虑购房款的来源、房屋登记情况以及双方约定。若房屋为夫妻共同财产，离婚时按协商或法院判决分割。婚后贷款买房离婚时，未还清的贷款仍为夫妻共同债务。若男方买房登记女方名下，
依据我国相关法律的规定，房屋按揭合同履行完毕的时候，是购房者还清银行贷款，并且办理了房屋解押登记，这样按揭合同的权利义务就终止。第二十七条 借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。第二十八条 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为
