根据建设部《房屋登记办法》(建设部令第168号)第34条的规定，如果在签订房屋买卖合同后，出卖人未经抵押权人（银行）同意，也未清偿债务以消灭抵押权，房屋管理机关将无法为买受人办理房屋所有权转移登记手续。这种情况下，买卖合同无法继续履行，属于合同履行不能，合同目的无法实现。买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。
如果买受人要求继续履行合同，并办理房屋所有权转移登记，法院应当向买受人释明情况，告知其需要变更诉讼请求。经过释明后，如果买受人坚持不变更请求，法院应驳回其诉讼请求。
如果买受人根据物权法的规定行使涤除权，法院应准许，并判决买受人直接代出卖人向抵押权人清偿债务以消灭抵押权。同时，法院应将清偿债务所支付的金额从未付购房款中扣除，并在抵押权消灭后为买受人办理房屋转移登记手续。
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
婚后买房如何认定为个人财产的问题。可以通过约定出资情况、签订书面协议以及贷款情况来约定。此外，还讨论了婚后父母赠送的房产归属问题，需根据具体情况判断。最后，介绍了婚后买房财产认定的依据，包括购房款的支付方、登记情况、出资情况等。建议在约定和认定过程中
