如果房屋漏水是由于装修原因造成的，并且漏水导致楼下的损失，那么房东应承担相应的责任。
如果房屋漏水是由于水管老化、管件松动等原因造成的，并且房东没有及时更换，同时房客在搬入前并不知情，导致楼下的损失，那么房东应承担全部责任，而房客不需要承担责任。
如果房客发现房屋的水管老化问题，但房东未及时更换，导致楼下的损失，那么房东应承担主要责任，而房客需要承担次要责任。
如果房屋漏水是由于房客忘记关水管造成的，并且漏水导致楼下的损失，那么房客应承担全部责任。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
