根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。然而，根据《合同法》第九十三条，当事人可以通过协商一致的方式解除合同。当事人还可以在合同中约定一方解除合同的条件，一旦满足解除条件，解除权人就可以行使解除合同的权利。
购房合同是一种合法有效的合同，一旦签订，双方都必须遵守合同条款并履行各自的义务。根据法律规定，购房合同具有法律约束力，不得随意解除。
根据《合同法》第九十三条，当事人可以通过协商一致的方式解除合同。双方可以在合同中约定一方解除合同的条件，一旦满足解除条件，解除权人就可以行使解除合同的权利。
如果购房人希望退房，必须与对方协商并取得对方的同意。购房人可以提出解除合同的要求，如果对方同意解除合同，双方可以通过书面协议解除合同并办理退房手续。
依法成立的合同受到法律保护，任何一方不得擅自变更或解除合同。如果一方未经对方同意擅自解除合同，对方可以依法维护自己的合法权益，包括要求返还已支付的款项、要求赔偿损失等。
因此，购房人在希望退房时，应当与对方进行充分的沟通和协商，并确保取得对方的同意，以避免违反合同条款带来的法律风险。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
购房者提出退房要求的法律程序和注意事项。包括房屋买卖合同的解除、借款合同的解除、解除合同的时间顺序问题以及避免风险的操作程序。在解除合同时，购房者需先与开发商解除买卖合同，然后解除借款合同，并由开发商归还银行借款。同时，购房者需注意开发商无法按时归还
商品房买卖合同的违约情形及解决方法。当开发商违约时，如合同中有约定退房期限，购房者可以要求退房；若无约定，双方可协商或诉讼解决。同时，《合同法》规定当事人可约定解除合同的条件，或选择和解、调解解决合同争议。
