1、房地产交易手续费：按照每平方米3元计算。
2、房屋登记费：每本证书收取550元，每增加一本证书收取工本费10元。
3、权证印花税：每本证书收取5元。
4、印花税：按照房屋产价的0.05%计算。
5、契税：按照交易价（或评估价）的3%计算。
卖家在出售商铺时，不论年限，都需要支付以下税费：
1、房地产交易手续费：按照每平方米3元计算。
2、印花税：按照房屋产价的0.05%计算。
3、土地增值税：
A、如果可提供上手购房发票，则土地增值税计算公式为：（转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金）×适用税率。
B、如果不能提供上手购房发票，则土地增值税计算公式为：（转让收入-转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
根据实际情况征收，计算公式为：（转让收入-房产原值-合理费用）×20%；核定征收时，计算公式为：转让收入×7.5%×20%。其中，转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、如果可提供上手购房发票，则计算公式为：（转让收入-上手发票价）×5.5%。
B、如果不能提供上手购房发票，则计算公式为：转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%。
6、土地出让金：
商业用途用房按照网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，还需加收路线价的10%；办公用途用房按照网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按照本次征收土地出让金价款的3%征收。
商铺验收时的注意事项。在验收过程中，需仔细检查插座、窗户、电话线和宽带接口、暖气片和阳台护栏、灯和开关、水龙头等。此外，验收相关文件也非常重要。在商铺签约时，需谨慎签订合同，特别注意市场性质变更、公用分摊面积等问题，以避免权益受损。
商铺土地使用年限到期后的处理方式，指出当前法律规定混乱且缺乏具体案例和规范。住宅用地和商业用地的处理方式均未明确，但住宅用地可能自动续期。土地使用年限到期对房产权的影响存在不确定因素，但《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满可自动续期。对于续期的费
一份商铺使用权转让协议的细节内容。协议包括转让方与受让方的身份确定、转让事项的明确、租赁合同的签订、商铺装修与设备的处理、转让费用的支付、过户手续的办理、违约责任的约定以及不可抗力的处理等方面。协议自双方签字之日起生效，并为一式两份，双方各执一份。
签订商铺买卖合同时需要注意的七个事项。包括查询房屋权属状况、关注房屋用途、注意公用分摊面积、物业管理情况、交房条件、关注房产商的承诺以及考虑贷款和其他税费等方面。购买商铺时，购房者应该仔细审核各项条款，确保合同合规并有保障。
